原告中国建设银行股份有限公司北京宣武支行，住所地北京市宣武区广安门内大街X号。
负责人刘某某，行长。
委托代理人张成，北京市现代律师事务所律师。
委托代理人刘某峰，北京市现代律师事务所律师。
被告赵某某，女，朝鲜族，X年X月X日出生，住（略）-X号。
被告贺某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）-X号。
被告北京万通实业股份有限公司，住所地北京市怀柔区X镇X号龙山新新家园（原民营经济开发区）。
法定代表人冯某，总经理。
委托代理人杜毅，北京市华沛德律师事务所律师。
委托代理人崔某，女，X年X月X日出生，北京市华沛德律师事务所律师助理，住（略）。
中国建设银行股份有限公司北京宣武支行（以下简称建设银行）与赵某某、贺某某、北京万通实业股份有限公司（以下简称万通公司）借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成由法官冯某担任审判长，法官杨淑云、郝卉参加的合议庭审理本案。原告建设银行的委托代理人刘某峰、张成，被告万通公司的委托代理人杜毅、崔某均到庭参加诉讼。被告赵某某、贺某某经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告建设银行诉称：2003年6月9日，建设银行与赵某某、贺某某、万通公司签订了《个人住房贷款借款合同》（以下简称《合同》）。约定：赵某某、贺某某向建设银行贷款人民币x元，用于购买万通公司开发的怀柔区X镇龙山新新家园第X幢X单元文渊坊X号房屋。借款期限为180个月，从2003年6月9日起至2018年6月8日止。借款月利率为4.2‰，按月偿还贷款本息，每月归还本息数额为3012.94元。合同同时约定，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，在赵某某、贺某某取得该房屋《房屋所有权证》并为所购房屋为《合同》项下的贷款办妥抵押登记之前，由万通公司提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款金额、利息、违约金、赔偿金和建设银行为实现债权而发生的费用。保证期间为从《合同》生效之日起至抵押的房屋取得《房屋他项权证》、办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其它有关资料交建设银行代为保管之日止。《合同》签订后，建设银行于2003年6月9日向赵某某、贺某某发放了贷款人民币x元整。赵某某、贺某某未按照合同履行还款义务，拖欠本金和利息不还。故建设银行起诉至法院要求：1、判令解除建设银行与赵某某、贺某某、万通公司签订的《个人住房贷款借款合同》；2、判令赵某某、贺某某向建设银行偿还全部贷款本金x.87元及截止至2008年5月22日的利息x.35元，以及从2008年5月23日起至款全部还清之日止的利息；3、判令万通公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由赵某某、贺某某、万通公司承担。
原告建设银行向本院提交以下证据予以证明：个人住房贷款借款合同、借款借据，明细表。
被告赵某某、贺某某既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
被告万通公司辩称：对欠款事实不清楚。由于赵某某、贺某某恶意不配合万通公司工作，致使房屋产权证没有办理，使万通公司承担的保证责任期间无故延长。应首先由赵某某、贺某某承担清偿责任，万通公司不承担保证责任。
对上述证据本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2003年6月9日，建设银行与赵某某、贺某某、万通公司签订了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，合同约定，借款人（甲方）为赵某某、贺某某，贷款人（乙方）为建设银行，保证人（丙方）为万通公司，贷款总额为x元，贷款期限自2003年6月9日开始至2023年6月8日，贷款利率为4.2‰。合同约定采取等额本息还款法，每月还款3012.94元，还款总期数为180期。第二十五条、保证范围，保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。第二十六条、保证方式，在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任。第二十七条、保证期间，保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。第三十八条、甲方违约责任，三、发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；3、借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的。合同签订后，建设银行依约放款，赵某某、贺某某只偿还了部分借款本金及利息，万通公司未按照合同承担保证责任。现赵某某、贺某某尚欠借款本金x.87元，利息x.35元。故建设银行诉至法院。
上述事实，有建设银行提交的证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，建设银行与赵某某、贺某某、万通公司签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。各方当事人都应当按照合同约定履行各自的义务。建设银行依约放款，赵某某、贺某某应当履行还款义务，万通公司应当承担连带清偿责任。于庭审中，万通公司提出因赵某某、贺某某恶意不配合万通公司办理房屋产权证，致使其保证责任期间无故延长，但其在法定期间内未提交证据予以证明。对其抗辩理由，故本院不予采信。现赵某某、贺某某累计多期未还款，万通公司亦未承担清偿责任，已符合合同约定的解除条件，故建设银行要求解除合同，要求赵某某、贺某某偿还全部借款本金及利息、要求万通公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。赵某某、贺某某经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩，视为放弃其抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司北京宣武支行与赵某某、贺某某、北京万通实业股份有限公司签订的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；
二、赵某某、贺某某于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京宣武支行贷款本金二十九万三千九百九十七元八角七分；
三、赵某某、贺某某于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司北京宣武支行支付截止至二○○八年五月二十二日的利息一万六千零一十九元三角五分；
四、赵某某、贺某某于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司北京宣武支行支付自二○○八年五月二十三日起至实际清偿之日止的利息（按中国人民银行有关规定计算）；
五、北京万通实业股份有限公司对上述判决第二、三、四项承担连带清偿责任；
六、北京万通企业有限公司承担保证责任后，就承担保证责任的金额有权向赵某某、贺某某追偿。
案件受理费五千九百五十元及公告费，由赵某某、贺某某、北京万通实业股份有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费[开户行：工行广安门分理处，帐号：x，收款人：北京市宣武区人民法院，并注明案件承办人员]，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长冯某
审判员杨淑云
代理审判员郝卉
二○○八年十二月十八日
书记员郝洁
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