原告上海A木业有限公司，住所地×市×区×路×号。
法定代表人盛a，董事长。
委托代理人孙a，上海市A律师事务所律师。
被告田a，男，汉族，户籍地×省×县×镇×村×组×号，现住×市×区×路×号砖厂内。
原告上海A木业有限公司与被告田a租赁合同纠纷一案，本院于2009年6月10日立案受理。依法由审判员李红以简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙a到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海A木业有限公司诉称，2003年12月8日，原告与案外人曹a签订《租赁协议》一份，双方约定了场地租期、场地租赁费及管辖法院，后案外人曹a在征得原告同意后，于2004年9月将其权利义务转为被告及另一案外人孙b，被告每一季度向原告支付场地租赁费人民币2万元整。2008年6月21日，原告发函给被告及孙b，告知由于原合同租期将于2008年12月31日到期，故要求被告及孙b于原合同到期日前将场地清空归还原告，后孙b按约如期撤离清空，但被告却以经济不好，砖块无法出售且无其他场地存放等原因，霸占场地至今。原告因多次与被告协商无果，故诉至法院，要求依法判令：一、被告于2009年6月30日前搬离原告处；二、被告按半年4万元计，自2009年1月1日起至实际搬离之日止的租金。
被告田a未答辩。
经审理查明：位于×市×区×路×号的房屋属原告所有。2003年12月8日，原告（甲方）与案外人曹a（乙方）签订《租赁协议》一份，约定甲方将其名下位于×市×区×路×号的办公楼北片空白场地和办公楼一楼出租给乙方使用，具体租赁场地从西围墙起至东边水泥地止，南北向从河边进来6米至南边水泥路口止，办公楼为一楼自车库（不包括车库）向东至食堂为止，厕所为共用设施。租金为每年120,000元，每月1万元整，先付后租，付三押一，每三个月支付一次，乙方须提前一个月支付下期的租金。租期为五年，自2004年1月1日起至2008年12月31日止。合同履行期间，曹a将租赁协议项下的权利义务转移给被告和案外人孙b，自此，场地租金由被告和孙b向原告支付。2008年6月21日，原告向被告和孙b发出书面通知，明确租赁协议在2008年12月31日到期后不再续约，要求承租人于租赁期满前清空场地及房屋，办理交接手续。同年8月13日，原被告对租金又进行了结算，结算内容为：被告应向原告支付2008年下半年租金40,000元及小房间租金6,000元，共计46,000元，原告应支付被告彩钢板棚等费用50,895元，故原告应退给被告4,895元，至此，被告至2008年年底的租金已与原告结清。同年12月13日，因被告未搬离，原告（甲方）又与被告（乙方）签订《协议书》一份，主要内容如下：甲方与乙方间的租赁合同已到期，乙方在2009年3月中旬前清理场地，将场地移交给甲方。小房子2009年元月X号归还，河道6米内清理干净，保证今后不进货。因被告至今仍未搬离，故原告诉至法院。
以上事实，由原告提供的《租赁协议》、产权证、《通知》、对帐单、协议书、照片等证据及当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。
本院认为：原告与案外人曹a签订《租赁协议》合法有效，被告因受让了曹a的权利义务而与原告建立了租赁合同关系，上述协议对被告具有约束力。根据协议约定，租期至2008年12月13日届满，故自2009年1月1日起被告已无依据继续占有、使用系争场地。原告诉请要求被告搬离及支付相应的使用费，本院应予支持。被告田a经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第八十八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告田a于本判决生效之日起十日内搬离位于×市×区×路×号的场地；
二、被告田a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A木业有限公司以半年40,000元计，自2009年1月1日起至实际搬离日止的场地使用费。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计400元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员李红
书记员钱洁
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
