上诉人（原审被告）李某某，男，X年X月X日出生，汉族，无业。
被上诉人（原审原告）董某某，男，X年X月X日出生，汉族，安阳市自行车公司退休职工。
被上诉人（原审原告）许某某，女，X年X月X日出生，汉族，安阳市自行车七厂退休职工。
被上诉人共同委托代理人董某玲(系被上诉人之女)，女。
上诉人李某某因与被上诉人董某某、许某某返还原物纠纷一案，不服安阳市北关区人民法院（2008）北民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，董某某、许某某与李某某签订租房协议书，董某某、许某某将位于安阳市北关区X路税务局家属楼X单元X层X号的房屋出租给李某某。双方约定：租赁期1年，从2007年1月16日至2008年1月16日，每月租金225元，租金每季度交纳一次，承租时电表数为1395，水表数为1233，气表数为373，承租期间水电气费由李某某负担。其中协议第七条明确了室内设施：两个吊扇及气暖炉。租赁期满后，董某某要求李某某腾房，李某某拒不腾房。后经协商，董某某按每月240元继续收取李某某租金至2008年10月16日，但双方没有签订书面租赁合同；后因租房，双方再次产生纠纷，董某某、许某某要求李某某腾房并诉至法院。
原审法院认为，董某某、许某某签订的住房协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，依法予以保护。租赁期满后，董某某、许某某收取李某某房租，视为对继续出租房屋的认可，由于双方没有签订书面合同，应视为不定期租赁，董某某、许某某可以随时解除租赁合同。董某某、许某某曾多次要求李某某腾房，其拒不腾房，现董某某、许某某诉至法院请求李某某腾清所租房屋，合理合法，应予以支持。对于李某某从2008年10月16日未交纳房租及每月240元房租，因双方均认可，应予以确认。关于董某某、许某某主张李某某所欠其水、电、气费，因在租赁合同中已明确李某某租赁期间由李某某负担，且李某某予以认可，故予以支持。对于董某某、许某某要求李某某当庭赔礼道歉，因租房产生纠纷，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决：一、李某某于本判决生效之日起十五日内负责从所租赁董某某、许某某位于安阳市X路税务局家属楼X单元X层X号房屋腾清搬出，不得损坏此房的房屋设施；二、李某某给付董某某、许某某占用上述房屋期间租金从2008年10月16日至房屋腾清为止（每月按240元支付）；三、李某某居住期间产生水电气费由其负责结清；四、驳回董某某、许某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由李某某负担。
李某某不服原审判决上诉称，上诉人李某某向被上诉人董某某、许某某交纳房租至2008年10月16日。被上诉人董某某、许某某解除租赁合同应提前30天通知上诉人李某某，其在未通知上诉人的情况下，便擅自撬开房门、停电，被上诉人明显存在过错。故上诉人李某某不应承担2008年10月16日以后的租金，请二审法院依法撤销原审判决，予以改判。
被上诉人董某某针对上诉答辩称，在被上诉人与上诉人所签的租赁协议到期后，上诉人李某某拒不腾房，其已侵犯了被上诉人的合法权益。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院维持原审判决。
被上诉人许某某答辩意见同董某某意见一致。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，出租人与承租人依照我国《合同法》的相关规定，均有自由约定租赁期限的权利。本案中被上诉人董某某、许某某在租赁期满后，多次要求上诉人李某某腾房，但均遭拒绝。上诉人李某某拒不腾房的行为违反了合同自由原则。同时，在上诉人李某某占用被上诉人董某某、许某某房屋期间，上诉人李某某应依法向被上诉人董某某、许某某支付房屋租赁费。李某某虽上诉主张被上诉人董某某、许某某擅自撬开房门、停电，存在过错为由拒绝支付2008年10月16日以后的租赁费及予以腾房，但因该上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长魏文杰
审判员郭鲁训
审判员武丽霞
二○○九年二月二十三日
书记员杨家宁
安法网X号
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