原告杨某某，又名杨某林，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）-X号。
被告刘某，男，X年X月X日出生，回族，住（略）。
原告杨某某与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杨某某、被告刘某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，2007年4月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将自己拥有所有权的德银商城院内店铺一间租给被告使用，租赁期限1年，交款日为签订合同之日一次性付清。合同到期后，经双方协商，按2007年的合同内容履行至2009年4月1日，但是合同到期后，被告既不续签合同，也不将房屋交付给原告使用。现起诉要求被告清除原告房屋内的一切物品，停止侵权；并赔偿由此给原告造成的一切损失；诉讼费用由被告承担。
被告刘某辩称，2007年与原告签订合同时，我是交x元转让费从其他租户手中接的，我交了房租就有使用权，原告同意我使用5年，现用了2年就开始撵我，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告杨某某对位于太康县X镇X街德银商城X幢X号上下两层楼房，共2间拥有所有权。原告杨某某将该房楼下一间租给被告使用，2007年、2008年各签订合同一份，合同到期日为2009年4月1日，合同租金为每年1万元，被告租赁该房屋用于经营服装生意，现该房内有被告经营的部分服装。
另查明，2007年被告租赁原告该房系从马霞手中转租而来的，马霞收被告刘某x元（包括2007年税、工商费、转让费）。
上述事实有房屋租赁合同、收到条、房屋所有权证及庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原、被告签订有房屋租赁合同，双方约定租赁期限至2009年4月1日，现双方约定的租赁期限已届满，被告刘某应当返还该房屋，清除该房内的物品，并赔偿超期使用给原告造成的损失，损失为x（元）÷365（天）×超期使用天数。被告刘某要求原告退还转让费，因转让费系马霞收取的，与本案不属于同一法律关系，被告应另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）（七）项之规定，判决如下：
被告刘某于本判决生效之日起3日内返还原告杨某某位于太康县德银商城X幢X号楼下房屋1间。
被告刘某赔偿原告杨某某损失为x（元）÷365（天）×超期占用天数（2009年4月2日至交付房屋之日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费100元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长张照东
审判员刘某汉
审判员李翠平
二〇〇九年五月二十六日
书记员曹英时
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