上诉人(原审被告)申保才，男。
委托代理人郭峰，河南鹤山律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)栗某某，女。
委托代理人李某，女。
委托代理人赵万杰，河南红旗渠律师事务所律师。
上诉人申保才因租赁合同纠纷一案，不服林州市人民法院（2008）林民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院查明，2005年l1月5日甲方(出租方)林州市开元区红旗渠石材装修厂与乙方(承租方)栗某某签订租赁合同。甲方在林州市X路北段西侧有一厂院对外出租，经协商达成如下协议：第一条、租赁范围。大院及院内全部房屋。第二条、租期。1、租期十年；2、自2005年11月15日起至2015年11月l4日止。第三条、租金及支付方式。1、年租金伍万伍仟元；2、合同年度前三个月交纳租金，一次交清一年。第四条、税费。租赁期内的一切费税均由乙方负担。第五条、违约。定金交付合同生效，如有违约，违约方承担相应责任(政府行为除外)。第六条、其他。1、承租方在改扩建过程中的相关费用，由乙方承担；2、院内土地、房产纠纷由甲方负责(政府行为除外)；3、合同到期乙方还需租用时，可续签合同；4、出租方不得以任何理由干涉承租方的正常生产经营；5、本合同以缴纳定金生效；6、如提前解除合同，应提前半年通知甲方；7、原有一切设施在乙方撤出时，要保证能正常使用；8、未尽事宜，双方协商解决。第七条、合同一式贰份，双方各执一份。合同签订后，原告在租赁的厂院内经营汽车修理。因原告拖欠租金及其他问题，双方发生矛盾。2008年5月11日被告申保才向原告下达书面解除合同通知“栗某某：因问题协商已8个月之久，未有结果，现通知您方，二OO五年十一月五日所签合同予以解除，请接通知之日起十日内给付所欠租金3000元，并于2008年10月5日前将拆除的两间西屋按照面积、结构予以复建，于2008年11月5日前将你方物品清离该场地，2005年11月5日所签合同正式解除。特此通知”。2008年5月15日被告申保才又向原告下达打印的书面通知。2008年8月31日原告交付所欠租金3000元。2008年9月2日原告向本院起诉，要求依法确认2008年5月11日解除合同通知无效，继续履行2005年11月5日签订的租赁合同。另查明，林州市开元区红旗渠石材装修厂系被告申保才个体企业。该厂现已注销。2009年租金原告未交付。本案经调解未果。
原审认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法具有法律效力。合同当事人应当依照约定履行自己的义务，原告未按约定交付租金，构成违约。被告申保才向原告下达解除合同通知后，原告已交清所欠被告的租金，履行了合同约定的主要义务，故解除合同无效。原告要求继续履行2005年11月5日双方签订的租赁合同的诉讼请求，依法予以支持。被告申保才的答辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、二百一十二条的规定，判决如下：一、被告申保才给原告栗某某下达的解除合同通知无效；二、原、被告继续履行2005年11月5日签订的租赁合同。案件受理费50元，由原、被告各负担25元。
申保才不服原审判决上诉称：一审法院认定上诉人下达了两次解除租赁合同通知并认定2008年8月31日被上诉人才向上诉人交清了所欠的3000元租金，同时又认定被上诉人构成违约。而原审却判决申保才给栗某某下达的解除合同通知无效；双方继续履行2005年11月5日签订的租赁合同，实属错误。请求二审法院确认2008年5月11日、2008年5月15日向被上诉人下达的解除合同通知有效，解除双方于2005年11月5日所签的合同。
栗某某答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明事实与一审查明事实一致。
本院认为，因林州市开元区红旗渠石材装修厂已被工商部门注销，故本院不再列其为本案的当事人。本案中，上诉人称2008年5月11日、2008年5月15日的解除合同通知应为有效的法律行为，其依据是被上诉人未按约交纳租金，构成违约。本院认为，本案租赁合同合法有效，在租赁合同履行过程中，被上诉人未在合同约定的期限全额支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。但被上诉人已支付了2008年租金的绝大部分，未交付的租金仅是应交租金的极少部分，且事后被上诉人已补足所欠租金，被上诉人的行为不构成延迟履行主要债务的情形，不构成根本违约，因此上诉人仅依据被上诉人未按时交纳3000元的租金而行使合同解除权，显属不妥，故上诉人认为其于2008年5月11日、2008年5月15日向被上诉人下达的解除合同通知有效的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人请求解除2005年11月5日租赁合同的问题。由于该请求属于反诉内容，而上诉人在一审中并未提出反诉，本院对该上诉请求，不予审理，可另行处理。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人申保才负担。
本判决为终审判决。
审判长魏文杰
审判员郭鲁训
审判员武丽霞
二○○九年四月二十九日
书记员杨家宁
安法网X号
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