上诉人（原审被告）莫某某，男，X年X月X日出生，汉族，个体工商户，住（略）。
被上诉人（原审原告）吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，个体工商户，住（略）。
委托代理人童某某，男，桃源县飞龙法律服务所法律工作者。
上诉人莫某某因与被上诉人吴某某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省桃源县人民法院桃X号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，原桃源县美术印刷厂（以下简称印刷厂）由于濒临倒闭，该厂以债务人的身份申请法院破产。本院于2008年7月7日宣告其破产。在处理破产财产期间，桃源县X镇人民政府（以下简称陬市镇政府）在印刷厂大门旁张贴了资产处置公告，在公告张贴期间只有吴某某与案外人伍城忠两人报名，要求购买该资产。吴某某于2008年3月与印刷厂破产清算组签订《桃源县美术印刷厂资产处置合同》，印刷厂破产清算组将该厂土地及附属财产整体变卖给吴某某所有；吴某某与印刷厂破产清算组签订购买资产协议时，约定由其本人负责清退该厂的所有租赁户。此前，莫某某于1993年与印刷厂签订房屋租赁合同1份，约定承租期为三年，年租金为2000元。租赁期满后，在未续签承租合同的情况下，莫某某继续承租该门面，并交纳租金。吴某某于2008年3月整体购买该厂所有资产后，吴某某、清算组曾于2008年4月告知莫某某，印刷厂的所有财产已由吴某某整体购买，要求莫某某搬离其租赁的房屋，但莫某某没有主动搬离，也未继续交纳房租。吴某某于2008年11月5日以自己的名义办理了该厂所有房屋的产权证，同时办理了国有土地使用权证等相关权利证书。故吴某某诉至本院，要求依法处理。
原审法院认为，莫某某虽于1993年与印刷厂签订了房屋租赁合同，但期满后未续签合同，继续租赁其房屋，根据相关法律规定，莫某某与印刷厂的房屋租赁只能视为不定期租赁关系。吴某某于2008年3月与印刷厂破产清算组签订《桃源县美术印刷厂资产处置合同》，意思表示真实，处置破产财产的程序和签订合同的内容符合法律规定。吴某某在合法取得该厂所有房屋的产权后，根据其与破产清算组所签订购买协议议的相关条款规定，吴某某享有要求与莫某某解除房屋租赁协议的权利，吴某某已提前通知莫某某要求其搬离后，莫某某既未主动搬离，亦未交纳房屋租金，具有明显过错。现吴某某诉至本院要求解除原租赁协议，缴纳拖欠房屋租金，符合法律规定，本院应予支持；双方虽同为印刷厂的房屋租赁户，在该房屋变卖时依法享有优先购买权，但印刷厂破产清算组要求购买者对其资产整体购买，且现有证据表明，莫某某未报名参加破产资产的竞买，因此，其优先购买权已丧失。但莫某某作为长期租赁户，租赁期间从事商业活动，根据合同的性质和其商业习惯，吴某某仍应给予莫某某合理的时间另寻门面；但莫某某要求继续租赁的请求，不予支持。遂判决：被告莫某某于本判决生效后一个月内搬离现租赁的房屋；被告莫某某支付原告方所拖欠的（2008年度）房屋租金1600元，此款于本判决生效后十日内给付。
宣判后，莫某某不服一审判决，向本院提出上诉，请求撤销原判，判决驳回吴某某的起诉。其理由为：印刷厂曾口头承诺，只要出卖此门面，优先莫某某购买，而印刷厂清算组出售资产时未通知莫某某，其享有对租赁门面的优先购买权。
吴某某辩称：莫某某与印刷厂签订的书面租赁合同到期后，其与印刷厂的租赁关系是不定期租赁；印刷厂清算组出售资产时以张贴公告方式明确予以了告之，且是整体出售；莫某某在报名竞买截止日前未报名购买，其丧失了优先购买权。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，莫某某、吴某某均未向本院提交新的证据材料。
本院经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
另查明：陬市镇政府于2008年2月17日张贴了桃源县美术印刷厂资产处置公告，公告中有现有房地产一次性处置净值385万元、买受人的条件、报名时间为2008年2月18日至2月24日等内容。
本院认为，莫某某于1993年与原印刷厂签订了房屋租赁合合，但期满后未续签合同，仍继续租赁其房屋，根据《中华人民共和国合倌法〃第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，莫某某与原印刷厂的房屋租赁视为不媚期租赁合同。2008年2月17日陬市镇政府张贴了对印刷厂资产处置的公告，但莫某某没有在报名竞买截止日前报名购买，莫某某丧失了优先购买权。后吴某某合法取得了印刷厂整体房屋的产权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，莫某某与原印刷厂的不定期租赁合同继续有效，但吴某某曾于2008年4月告知莫某某，印刷厂的所有财产已由吴某某整体购买，要求莫某某搬离其租赁的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法笨六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，吴某某已在合理期限内通知莫某某搬离租赁的门面，莫某某应腾出门面。而莫某某仍然占有、使用门面至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，莫某某应向吴某某支付租金。原审法院按原租赁合同的标准计付租金符合规定，本院予以认定。故诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费200元，由上诉人莫某某负担。
本判决为终审判决。
审判长祁圣友
审判员严钦华
审判员王宇
二00九年七月一日
代理书记员洪克芬
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