湖南省长沙市中级人民法院文书草稿
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湖南省长沙市中级人民法院
民事调解书
（2008）长中民一终字第X号
上诉人（原审原告）罗某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），身份证号x。
委托代理人周彦，湖南融城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）湖南顺天房地产开发有限公司（以下简称顺天公司），住所地长沙市芙蓉区X路X号。
法定代表人苏某某，该公司董事长。
委托代理人张华，湖南言顺律师事务所律师。
委托代理人黄亮，湖南言顺律师事务所律师。
案由：买卖合同纠纷
上诉人罗某某不服长沙市开福区人民法院（2007）开民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原判，支持其原审诉讼请求。
2006年8月8日，罗某某与顺天公司（私营有限责任公司）签订《顺天黄金海岸选房协议书》1份，约定：顺天公司出售给罗某某位于长沙市X路（开福区政府以南）长沙顺天黄金海岸项目X栋X层X室房屋，合同总价款为x元，此款不含罗某某所应缴纳的费用，罗某某在签署协议时自愿缴纳诚意金x元，罗某某应在顺天公司通知公示的签约日7天内持本协议及有效证件到顺天公司指定地点与顺天公司签署《商品房买卖合同》并支付房款。苏某泉（系顺天公司第一大股东、前任法定代表人）于同年10月16日在该份协议右上角签署“同意按97折计算”的意见。协议签订之日罗某某缴纳了x元诚意金给顺天公司。2006年11月，顺天公司工作人员填写了1份《顺天黄金海岸签约审核单》，该单据注明了客户签约信息(合同买受人)为罗某某，房屋的房号为第X幢X层X号房，单价为3150.56元/平方米，成交总金额为x元，付款方式为银行贷款，首付款为总房款30％计x元，余额为总房款的70％计x元，契税为x元，物业维修基金为x元(交房时付清)，印花税402元，国土、房产权证工本费为220元，银行抵押登记费为1140元，银行手续费50元，以上费用合计x元。罗某某在“客户确认”栏签名，苏某泉于2006年11月11日在该份签约审核单右上角签署“同意原价办理”的意见，后因顺天公司拒绝与罗某某签订商品房买卖合同，罗某某遂诉至法院。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、罗某某自愿向顺天公司购买房屋一套，罗某某选定的房屋为：长沙市X路（开福区政府以南）长沙顺天•黄金海岸项目X栋X层X室房屋(以下简称该房屋)。该房屋的销售建筑面积为231.2平方米（实际面积以国家有关部门最终批准之法律文件为准；
二、房屋单价为：人民币3348元/平方米；付款方式为：按照银行要求交纳不低于总房款的30％的首付款（即x.28元），余款办理银行按揭贷款手续；房屋总价款为：人民币x.6元，总价款中不包含罗某某应依法向有关部门缴纳的费用；
三、双方责任：1、罗某某已向顺天公司缴纳定金x元整，双方签订正式商品房买卖合同后将直接冲抵购房款。
2、罗某某应在2008年11月30日前持本协议书及有效证件来顺天•黄金海岸营销中心，签订正式的《商品房买卖合同》，并按合同约定的付款方式交付完毕相关首付款项。
3、如罗某某逾期未与顺天公司签订《商品房买卖合同》以及交付相关首付款项，则视为罗某某自动放弃购买该房屋，顺天公司有权对该房屋另行处置，罗某某所交定金作为违约金，不予退还。
4、其它约定：a、双方签收本调解书后，罗某某立即将在长沙市开福区人民法院所诉顺天公司的另一案件申请撤诉，两案件的所有诉讼费用由罗某某自行承担。
b、该房屋因罗某某所诉顺天公司案件已被长沙市开福区人民法院冻结，故罗某某应保证于2008年11月15日前向长沙市开福区人民法院申请解除该房屋的财产保全措施并于2008年11月30日前解除该房屋的财产保全措施，从而使双方能正式签订商品房买卖合同。若长沙市开福区人民法院在此期限内未能解除该房屋的财产保全措施，则视为罗某某自动放弃对该房屋的购买，顺天公司有权对该房屋另行处置，罗某某所交定金作为违约金，不予退还。
本案一审案件受理费x元，财产保全费4620元；二审案件受理费x元，减半收取5923.5元，共计x.5元，由罗某某负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判长陈长庚
审判员刘霞
审判员张玉霞
二00八年十一月十一日
书记员郭迎
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