浙江省宁波市中级人民法院
民事判决书
(2000)甬民终字第X号
上诉人(原审原告)贺某，男，1970年10月出生，汉族，北仑新矸房地产实业公司工作，住（略）。
委托代理人刘葆生，浙江法码律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)张某(系宁波市X区新矸照相馆业主)，女，1973年5月出生，汉族，住（略）。
委托代理人石剑平，宁波市X区法律服务中心律师。
上诉人贺某因侵占房屋纠纷一案，不服宁波市X区人民法院(2000)甬仑民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
经审理查明，座落在本市X镇X街X号面积为106.12平方米房屋产权原属宁波市新矸供销合作社所有，由宁波市X区第二商业公司下属饮食服务商店长期租用，开办照相店。自1997年后，因北仑区第二商业公司企业改制经营所需，经有关部门批准，供销社同意二商所属公司原向供销社租用的房屋可使用至2002年年底。1998年1月，被上诉人张某以内部职工身份与饮服商店签订了一份《经营承包合同》。载明：张某承包经营新矸中街X号房屋，承包期为五年，自1998年1月1日至2002年12月31日止，每年承包款为（略）元等。1999年12月，供销社自身企业改制并对资产进行公开拍卖，其中对中街X号照相店房产的拍卖中，因承诺给二商公司租用期未满，故供销杜在拍卖细则中注明该房屋拍卖成交某的交某日期为2003年1月1日。上诉人贺某经拍卖得到房产，并于2000年1月31日领取了房屋所有权证。此后，因双方交某签订租赁协议未果，贺某遂诉至法院，要求张某腾房并支付占用费等。
以上事实有下列证据可证实：(1)房屋所有权证，证实贺某取得新矸镇X街X号产权。(2)产权转让合同证书，证实新矸中街X号房产的原产权单位为新矸供销社，后因企业转制，拍卖给贺某的事实。(3)经营承包合同，证实张某同北仑区第二商业公司饮服商店系内部承包关系。(4)仑体改(1999)X号文件、仑供办(1999)X号文件、仑政(1997)X号文件，证实供销社自身企业改制，并对资产进行公开拍卖的事实。(5)拍卖细则，证实新矸供销社资产拍卖过程中对拍卖底价、交某、交某的期限作了规定。
原审法院经审理后作出判决：驳回原告贺某的诉讼请求。本案受理费1490元，由原告负担。宣判后，原审原告贺某不服，以我通过拍卖形式取得了新矸镇X街X号房屋的产权，而被上诉人拒签租赁协议，非法侵占房屋等为由，向本院提起上诉，请求依法判令被上诉人退出占用房屋，并支付占用费等。被上诉人答辩：服从原判。
本院认为：上诉人贺某通过拍卖转让形式取得了新矸镇X街X号房屋的产权系事实，但上诉人在拍卖转让时已明知该房屋实际交某日期为2003年1月1日，且被上诉人张某在上诉人取得该房产前，就同原租用人签订了为期五年的承包经营合同后而使用了该房屋，故被上诉人的行为不属非法侵占的行为。上诉人以被上诉人拒签租赁协议构成侵占房屋为由，要求被上诉人腾房，并支付占用费，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费人民币1490元，由上诉人贺某负担。
本判决为终审判决。
审判长蔡惠娜
审判员胡荣豪
审判员陈士涛
二○○○年六月二十八日
书记员赵晖
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