原告曾某某，女X年X月X日出生。
被告李某，男，X年X月X日出生。
第三人李XX，女。
原告曾某某因与被告李某、第三人李XX房屋买卖合同纠纷一案，于2009年4月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员向和平担任审判长，审判员银燕、人民陪审员李某军参加的合议庭，于2009年6月3日公开开庭进行了审理。代理书记员杨小小担任记录。原告曾某某及其委托代理人向刚球到庭参加诉讼，被告李某及第三人李XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾某某诉称，2008年10月21日，我与被告签订《房地产买卖合同》1份，双方约定：被告将其所有的位于怀化市环保局院内的X栋X号，建筑面积81.04平方米，户型为三室一厅的房屋作价x元出卖给原告。原告按约定于2008年12月24日前分四次将房款交付给了被告，被告亦于当年12月24日将房屋和房产所有权证交付给原告占有和使用。2009年元月14日，原、被告共同到房产管理部门办理房屋转让过户手续时，被告前妻出面阻止办理过户手续，声称被告出卖的房屋不是其所有，而是他们在离婚协议时已共同赠与给女儿，被告无权处分。基于被告前妻提出的理由，房产管理部门至今未同意办理过户手续。因原、被告签订房屋买卖合同时，被告提供的房产证及离婚协议书表明被告有该房屋的所有权，有权处分该房屋。且原告已经支付房款亦占有该房屋和产权凭证。请求法院判令：1、原告与被告签订的《房地产买卖合同》合法有效；2、确认原告向被告购买的位于怀化市环保局X栋X号（所有权证号x）房屋归原告所有。
被告李某及第三人李XX均未作书面答辩。
经本院审理查明：2008年10月21日，原告曾某某（买方）
与被告李某（卖方）签订《房地产买卖合同》1份，约定：原告购买被告所有的，座落在怀化市X路X号怀化市环保局院内第X栋X号三室一厅住房一套，房产所有权证号x，建筑面积81.04平方米，总价款x元；合同签订时原告付定金x元，三十天内原告付被告x元，剩余x元在交房时原告一次性付清；该房屋的房产证过户手续由原告办理，被告配合，原告负责费用，房产证过户手续2008年12月12日前办理完毕；被告于2008年12月12日前将上述房地产交付原告，交付标志：房产证、公证书、钥匙、水电结清；如果原告违约则其向被告交纳的购房定金不退，如果被告违约不将该房屋卖给原告，则被告双倍偿还给原告定金等。合同签订后，原告按照合同约定在签订合同当天付给被告定金x元。2008年11月9日原告付给被告房款x元，被告同时给原告出具承诺书一份，承诺在2008年11月25日之前交房给被告，如推迟，被告每天补偿原告500元，原合同房款变更为x元。2008年11月17日，被告又给原告出具承诺书一份，写明其自愿将位于怀化市X路X号环保局院内的房产（怀市房证字第x号）出卖给原告，如原告今天付购房款x元给被告，被告保证2008年11月26日前将办理房产证所需要的手续办理好，否则，原告有权要求被告将被告已收的购房款全部退还，被告承担违约金x元。2008年11月17日，原告又付给被告房款x元。2008年12月3日，原、被告到湖南省怀化市天桥公证处办理委托公证，被告李某提供了一份其与前妻舒小琳离婚协议书，该份协议书约定女儿李XX由李某抚养，怀化市X路X号环保局院内的住房归李某所有。委托书内容为李某与前妻舒小琳1998年共同购买位于怀化市X路X号房改房（怀市房证字第x号），李某与舒小琳于2005年在鹤城区民政局协议离婚，上述房产约定为个人所有。李某全权委托曾某某代为办理上述房产的转让、登记过户等手续，被告李某在委托书上签名。公证书公证李某的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定。2008年12月24日，原告付给被告购房款x元，所有房款付清后，被告将房产证原件、房门钥匙交付给原告，水电费亦结清。2009年元月14日，原告与被告共同到怀化市房产局办理房屋转让过户手续时，被告前妻称双方离婚时房产已共同赠与女儿李XX，导致过户未果，酿成纠纷。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证明：
1、房地产买卖合同原件一份，证明被告将其所有的产权证号为x号的房屋转让给原告，价格为x元，并约定了付款方式和交付条件及违约责任等内容；
2、房屋所有权证一份，证明怀化市X路X号产权证号为x号房屋为被告李某所有；
3、离婚协议书一份，证明被告李某与其妻离婚时约定李XX由李某抚养等事实；
4、公证书原件一份，证明被告转让给原告的房屋，是其个人所有，并授权原告办理有关过户手续的事实；
5、收条原件四份，证明原告依《房地产买卖合同》约定交付购房款x元；
6、承诺书原件两份，证明被告承诺交房时间提前自2008年11月25日，并同意购房款x元变更为x元；
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告向原告出售位于怀化市X路X号怀化市环保局院内的房产，其向原告提供的怀市房证字第x号房产证表明被告李某系所有权人，被告李某有权处分该套住房。原告与被告签订《房地产买卖合同》时，签约双方都具有相应的法律资格，合同的内容是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律，因此，本院依法确认原告与被告签订《房地产买卖合同》成立有效。原告已按合同约定履行了交付房款x元的付款义务，被告亦按约定将原告所购房屋交付原告，上述争议的住房应归原告所有。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、原告曾某某与被告李某签订的《房地产买卖合同》合法有效；
二、怀化市X路X号怀化市环保局院内第X栋X号怀市房证字第x号房屋归原告曾某某所有。
本案案件受理费1950元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长向和平
审判员银燕
人民陪审员李某军
二ＯＯ九.年六月三日
代理书记员杨小小
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