湖南省洞口县人民法院
民事判决书
(2009)洞民初字第X号
原告中国农业银行湖南省洞口县支行，所在地在洞口县X镇X路X号。
法定代表人张某某，该行行长。
委托代理人王某甲、朱某某，均系该行干部。
被告文某某，男，X年X月X日生，汉族，粮农，住（略）。现羁押于洞口县公安局看守所。
被告王某乙，女，X年X月X日生，汉族，粮农，住（略）。系被告文某某之妻。现羁押于洞口县公安局看守所。
原告中国农业银行湖南省洞口县支行与被告文某某、王某乙金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2009年7月20日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告法定代表人未到庭参加诉讼，其特别授权委托代理人到庭参加诉讼，被告文某某、王某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行湖南省洞口县支行诉称，被告文某某于2008年12月18日向原告申请贷款x元，以其家庭所有的房地产一处（房产证为被告王某乙的名字）作抵押。经我行进行贷款调查，同意贷款x元。被告于2009年1月7日在我行立据借贷款x元,期限为1年，2010年1月6日到期，借款利息为年息7.434%。双方在借款合同中约定该贷款按月还息，到期还本，现因被告涉嫌非法集资被羁押，其所经营的百惠副食店已停业关闭，被告已无资金偿还贷款本息。原告为保护自己的合法权益和国家信贷资金的安全，特提起诉讼。请求：1、依法判令被告立即偿还我行贷款本金x元及利息；2、依法处置被告王某乙的抵押房产，优先用于偿还原告贷款本金及利息；3、判令被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据材料：1、借款凭证1份，2、个人借款合同1份，均拟证明被告文某某向原告借款x元的事实；3、最高额抵押合同；4、房屋他项权证，均拟用于证明被告王某乙以其房屋作抵押的事实。
被告文某某在开庭审理时口头辩称，原告所起诉的是事实，但借款尚未到期，况且作抵押房屋的房主不是被告文某某，现在刑事案件尚未了结，如果处理房屋的话，房屋内还有其他财产，请法院给予考虑。另外，该案的诉状副本等通知被告没有收到，但欠贷款x元是事实，所以，同意法院按期开庭审理，不需要举证期和答辩期。
被告王某乙辩称，确实没有收到诉状副本，但欠贷款是事实，同意法院按期开庭审理，不需要举证期和答辩期。
两被告均未提交证据。
经庭审质证，两被告对原告提交的1-X号证据均无异议，而且这些证据客观真实，本院予以采信。
根据采信的证据，结合庭审调查，本院确定本案如下事实：2009年1月7日，被告文某某向原告立据借款x元，借款种类为个人生产经营贷款，借款用途为进货。并签订了一份《个人借款合同》约定借款期限为1年，2010年1月6日到期，利率为7.434%，按月结息，结息日为每月20日；如发生争议，提交邵阳仲裁委员会仲裁。双方还对其他权利义务进行了约定。被告王某乙以其座落在洞口县X镇X路编号为洞房权证所有权证字第x号房屋一座为此笔贷款作抵押，并签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋他项权证，房屋他项权人为中国农业银行洞口县支行，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。合同签订后，被告依约偿还原告的贷款利息至2009年5月，从2009年6月开始不再偿还利息，后原告从被告的个人储蓄账户上强行扣缴了部分利息，算至2009年9月20日，被告尚欠利息3840.90元。2009年7月，两被告涉嫌非法集资被公安机关羁押，原告则向本院提起诉讼，要求两被告偿还贷款本息。此笔贷款虽未到期，两被告对原告的起诉均无意见，并明确表示不要仲裁。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷。被告文某某与原告签订了个人借款合同，并立据向原告借款x元，双方约定按月结清利息。该笔贷款本金虽未到期，但从2009年6月开始被告未按合同约定偿还利息，说明被告已违约，况且两被告均因涉嫌非法集资被公安机关羁押，其所经营的店铺已停业。这些已说明被告文某某已无力偿还贷款，现原告向人民法院起诉，两被告均无异议。本案双方在《个人借款合同》及《最高额抵押合同》中，虽然约定了向邵阳仲裁委员会申请仲裁，但原告起诉时，并未向法院告知，在法院第一次开庭审理时，两被告均未提出异议，经审判人员询问两被告，两被告均表示不要仲裁，因此，人民法院可以继续审理。原告要求被告文某某偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定。被告王某乙自愿以其房屋为此笔贷款作抵押，因此，如果被告文某某未能按判决指定的期间履行还款义务，可以拍卖该抵押物，优先用于偿还贷款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条第（二）项、第四十六条的规定，判决如下：
由被告文某某偿还原告中国农业银行湖南省洞口县支行的借款本金x元、利息3840.90元，合计x.90元。限本判决生效后5日内履行完毕。否则，依法拍卖被告王某乙用于抵押的房产，优先偿还此笔借款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5800元，由原告中国农业银行湖南省洞口县支行承担2800元,被告文某某、王某乙承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判长曾海林
审判员卿笃炉
审判员杨培生
二○○九年九月十日
书记员周瑛琪
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