原告金某某，男，X年X月X日生，汉族，高中文化，住（略），个体商户。
委托代理人赵书敏，汝阳县X镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告杜某某，女，X年X月X日生，汉族，小学文化，住（略），农民。
委托代理人葛某某，男，X年X月X日生，汉族，小学文化，住（略），下岗职工，系被告杜某某之丈夫，特别授权代理。
原告金某某因与被告杜某某买卖合同纠纷一案，原告金某某于2008年7月28日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人赵书敏、被告杜某某及诉讼代理人葛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年，原告所在的“金某酒家”改建时，被告以影响采光为由提出采光权请求，当时原告刚好需要购买一套房，经人说和，原、被告于2006年7月30日签订《房屋转让协议》一份，由被告将位于食品公司家属楼X单元X号房产以11万元的价款转让给原告，并约定被告两个月腾房。协议约定，原告当天首付1万元，下余10万元房款于2006年9月底被告交房时一并结清。协议签订后原告依约支付定金1万元，被告出具了书面收据。由于协议订立后房地产市场价格迅速上涨，被告在交房期限届满后恶意悔约拒不履行交房义务，且占有原告交付的定金某不返还。被告的行为不仅丧失了诚信，而且侵害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，要求被告履行房屋转让协议或归还定金1万元、赔偿因房价上涨所造成的差价损失。
被告在法定期限内没有提交答辩状，在庭审中口头辩称，现在房子涨到每平方1400多元，让我把房子给他是不可能的，我不腾房。原、被告确实签订了转让协议，价款11万元也不低，原告也向我方付了1万元订金。到了约定的腾房期限他没有把剩余的钱给我，我也没有给他腾房。他当时说只给一半钱，不能足额给我，所以房子也没有腾，协议也没有履行。因为原告的“金某酒家”距我的房子太近影响了我的采光，原告给的订金，不予退还。
原告提交的证据有：（1）原、被告所签《房屋转让协议》一份；（2）被告所写《收据》一张，以证实原、被告协议转让房屋的事实存在，并按照约定原告已付给被告一万元。（3）《汝价鉴字［2008］X号价格鉴定结论书》一份，以证明原、被告交易的房屋2008年8月14日的评价。
被告质证认为，对以上三份证据没有异议，但后来协议没有履行的原因是原告没有给钱，房子也没有给他腾。
被告没有提交证据。
根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2006年7月30日，原告金某某、被告杜某某签订《房屋转让协议》一份，协议载明：“甲（杜某某）、乙（金某某）双方本照互谅互让的公平原则，甲方愿将位于食品公司家属楼X单元X号单元房转让给乙方，达成如下协议：1、房屋价格11万元整。2、付款办法：签字时首付1万元整，下余款项至2006年9月底前交款交房两清。空口无凭，立字为证，如乙方违约，其首付1万元完全作废。”签协议的当天原告依约定交给被告1万元，被告写有收据。至2006年9月底合同履行期满，被告没有将房屋腾出交给原告，原告也没有将余款10万元房款交给被告，致使协议未能履行。现原告要求被告履行房屋转让协议或退还收取原告的1万元购房款并赔偿原告因房价上涨所造成的损失x元。
另，汝阳县价格认证中心于2008年8月14日对原、被告协议转让的房产以当日为基准日进行了价格鉴定，出具了《汝价鉴字［2008］X号关于对房屋的价格鉴定结论书》，其结论为：“价格鉴定标的在鉴定基准日的价格为人民币x.00元”。原、被告在庭审中对此结论书无异议，可以确认。
本院认为，原、被告于2006年7月30日签订的《房屋转让协议》是原、被告自愿所签，符合法律规定，为有效合同，双方理应全面履行约定的义务。虽然原告按照双方约定向被告首付1万元购房款，但在双方约定的交款交房时间双方均没有履行自己的义务，被告没有按期交付房屋，原告也没有按期交付下余购房款，双方的行为构成了合同解除的条件。原、被告所签协议属于没有规定先后次序的双务合同，在原告未按约定给付大部分购房款之前有权拒绝交付房屋。由于原、被告没有按照约定的义务履行，致使不能实现合同目的，原、被告的行为自行解除了合同。因原告没有交付大部分购房款只是给付了少部分房款，被告也没有交付房屋，原告请求3万元损失之请求没有法律依据，其损失应该是首付款1万元及利息，被告应返还给原告首付款及相应利息。原告在诉状中述说的已交接定金某万元之说，从协议文本及被告的收据来看，这1万元显然是首付款不应是定金。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告杜某某于本判决生效后十日内返还给原告金某某购房款x元及利息（利息按中国人民银行同期借款利率自2006年7月30日起算至实际履行之日止）。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
本案受理费550元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长张小丽
审判员史光照
审判员姬章和
二00九年七月二十七日
书记员张向品
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