上诉人（原审原告）杨XX，女，70岁，汉族，住本市X街新房家园7-X号楼X-X号。
上诉人（原审原告）赵XX，男，31岁，汉族，住本市X街新房家园7-X号楼X-X号。系杨XX之子。
委托代理人宋玉东，洛阳市老城区X法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）王XX，男，44岁，汉族，住洛阳市老城区X路X号。
上诉人杨XX、赵XX因与被上诉人王XX侵权纠纷一案，不服本市廛河区人民法院（2007）廛民初字第X号民事判决，向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭于2008年9月17日公开开庭审理了本案，双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，二原告系新街扩建开发时的拆迁户，2004年迁入中国房地产开发集团洛阳房地产开发公司所建的位于本市X街的新房家园7-X号楼X-102、2-101房，1-102房的北窗口和2-101房的东窗口后有一个6平方米左右的天井，与7103商铺相接。2004年11月16日，王XX购买7103商铺，在商品房买卖合同中约定：买受人承诺在其所购商铺后面与住宅间的空地，在其不私搭乱建堆放杂物、不影响住宅采光、安全及正常生活情况下方可享有使用权，卖方确保7103商铺与空地之间有门，后被告在开井内沿商铺搭建石棉瓦棚，该棚未与原告房屋连接，其下沿低于原告窗户下沿。另查明，7103商铺西山墙有一门通往天井。中房集团洛阳房地产开发公司在商铺售给被告后，于2004年12月14日，对被告提出以下要求：1、7103商铺业主必须保证其商铺后面与X-X-X-102、X-X-X-101住宅之间空地不影响住宅采光；2、不得在住宅业主窗户下堆放杂物；3、保证空地卫生清洁；4、不影响住宅正常生活。被告王XX在该要求书上签字。2006年8月15日，中房集团洛阳房地产开发公司出具证明一份：“现王XX在该空地上的行为已违反了双方合同的约定，属违法行为，其所搭建的临时棚也属违法建筑。”原审法院认为，虽然王XX主张在其购房协议上已注明王XX享有该天井空地的使用权，但同时被告也承诺不影响原告通风、采光，不在原告窗户下堆放杂物，不影响住宅正常生活等，现王XX搭建的石棉瓦棚，其高度可能影响住宅通风、采光，影响二原告生活，搭建的石棉瓦棚应适当降低高度。从2004年11月16日的买卖合同上看，7103商铺有门通往该天井空地，而且没有证据证明西山墙上的门是被告私自行为，故原告的第二项诉讼请求，即封死7103商铺西山墙通往天井空地的门这一请求，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王XX于本判决生效后三十日内将其在7103商铺后的空地上所建石棉瓦棚降低50厘米；二、驳回原告其它诉讼请求。本案诉讼费500元，原告杨XX、赵XX共同承担250元，被告王XX承担250元（诉讼费原告已预交，被告王XX于本判决生效之日起三十日内将自己承担部分给付原告）。
杨XX、赵XX不服原审判决向本院上诉称：1、新房家园X号商铺业主王XX在其商铺西山墙私自开门，在开井内私搭乱建，推放大量杂物，脏污不堪，噪音特别大，严重影响了我们的正常生活。2、该天井的使用权归我们，王XX没有使用权，且该西山墙为承重墙不允许私自开门，他的行为改变了楼体的建筑结构，给整个楼的居民埋下了安全隐患，故请求二审法院：1、撤销廛河区回族区人民法院（2007）廛民初字第X号民事判决书；2、要求被上诉人拆除位于新房家园7-X号楼X-102、2-101房两窗后6平方米左右的天井内私搭乱建石棉瓦棚，清理天井内脏垢污染以便于上诉人的通风采光和正常生活；3、上诉人要求被上诉人用砖垒死X号商铺西山墙私自开门，恢复原房屋建筑结构，排除不安全隐患；4、本案上诉费用全部由被上诉人承担。
王XX向本院答辩称：我买房时后门已存在，有购房合同及补充协议为证，我是合法使用，并未侵权。原审判决正确，请求予以维持。
二审经审理查明事实与原审判决认定事实基本一致。二审审理期间，本院到现场勘验，王XX的商铺与杨XX、赵XX住宅的后窗户中有一块空地，王XX在该空地距杨XX家后窗户1.49m处平行搭一石棉瓦棚，该棚长2.04m,高2.25m，棚下堆放一些杂物。
本院认为，王XX商铺与杨XX、赵XX住宅之间的空地系房屋开发公司建筑设计所留，王XX依其购房合同获得该空地的使用权，但同时，双方协议约定王XX“不私搭乱建堆放杂物……”现王XX为做生意需要在其使用的空地上搭建石棉瓦棚堆放杂物，违反了购房合同的约定，系对该空地的不合理使用，应予拆除并清理干净。至于王XX商铺通往空地上所开的门，原购房协议上显示该门系购房时房屋开发公司所开，现并无证据证明系王XX私自所开。综上所述，杨XX、赵XX上诉理由部分成立，本院予以支持。原审判决查明事实清楚，但适用法律欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持洛阳市廛河回族区人民法院（2007）廛民初字第X号民事判决第二项，撤销第一项。
二、王XX于本判决生效后三十日内拆除其在7103商铺后空地上所建石棉瓦棚，并清理其所堆放的杂物。
一审诉讼费500元，由杨XX、赵XX承担200元，王XX承担300元，二审诉讼费100元，由杨XX、赵XX承担50元，王XX承担50元。
本判决为终审判决。
审判长：赵广云
审判员：王春峰
审判员：郏文慧
二00八年十月十三日
书记员：李军霞
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