上诉人（原审被告）XXX。
被上诉人（原审原告）XXX。
原审第三人XXX。
原审第三人XXX。
原审第三人XXX。
原审第三人XXX。
法定代理人XXX，系XXX之母。
上诉人XXX因与被上诉人XXX、原审第三人XXX、XXX、XXX、XXX、XXX租赁合同纠纷一案，不服偃师市人民法院（2007）偃民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，各方当事人及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审审理期间，双方的诉辩意见及所提供的证据主要是：原告XXX诉称，请求法院依法判令被告XXX立即支付所欠2005年3月至2006年3月的租赁费7000元，本案的一切诉讼费用由被告承担。被告XXX辩称，我们2005年租的是XXX的地，该年租金经XX村委已付给XXX，我们不应再付二次款。第三人XXX、XXX、XXX、XXX述称，原告XXX对本案争议的土地不具有使用权和所有权，XXX与XXX于1997年同居生活，并非夫妻关系，所以XXX没有诉讼主体资格，应当由XXX的继承人行使权利。
第三人XXX的意见同XXX代理人的意见。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：第一组：证据（1）小院租赁协议一份。甲方XXX，乙方XXX，双方于2004年3月6日签订该协议，约定：XXX租赁仓库以南后院，后院内的建筑物等一切附属设施（本人居住房子除外），年租金人民币柒千元（7000.00元），付款应一次性付清。租用期暂定一年（如遇特殊情况，乙方需提前半月告知甲方协商解决）；如乙方不愿租赁小院，需提前半月通知甲方；此协议自签订之日起生效。证据（2）用地协议书一份。甲方XXX、XXX，乙方偃师XX镇XX村XXX村X组，双方于1993年3月10日签订该协议，约定：甲方租乙方土地2.87亩，甲方每年每亩付给乙方土地补偿费2400元，全年共计6880元，于每年3月10日前付清，不得拖欠，如拖欠按银行贷款利率支付滞纳金；租用期为20年，自一九九三年三月一日起至二0一三年三月十日止。证据（3）2004年3月23日XX村委会出具证明一份，其内容证明XX村X村民XXX、XXX租用XX村X组土地，面积3.5亩，每年租金8750元，每年由XXX与XXX两人到村委交当年租金，在XXX病故后，每年由XXX本人按时到村委交当年租金。
第二组：接处警登记表一份。时间：2006年3月18日15时05分，报警人XXX，报警内容：称有人到其家中拉东西，接警单位：偃师市公安局XX派出所，证明被告在不付租金的情况下，强行拉走他们的东西。
第三组：（2004）洛民终字第X号民事判决书，证明1993年XXX与XXX共同租赁偃师市XX镇XX村一处土地。
第四组：XXX分别于2003年12月8日、2004年11月10日向XX村委交地租条子二张，证明XXX与XXX在1993年共同租用XX村委土地，XXX病故后，2003、2004年该地租金均由XXX交纳。
被告XXX对第一组证据的证据（1）无异议，对证据（2）、（3）有异议，认为与其无关；对第二组证据真实性无异议，认为报警属实，但不是在不付租金的情况下，强行拉走他们的东西。他们是经村委调解，把2005年租金付给XXX的母亲XXX后，村委派人让我们拉的；对第三、四组证据未发表任何意见。
第三人对第一组证据均有异议，认为XXX是在2002年底死亡，因XXX与XXX没有合法夫妻关系，故证据（1）小院租赁协议，XXX没有资格与XXX签订。对证据（2）用地协议书中，认为XXX的名字是后来加上去的，因93年XXX与XXX根本就不认识，他们是在97年才开始同居生活的。对证据（3）村委会证明也是错误的，村委不应向XXX收地租，另外地租一直是XXX的母亲XXX交的；对第二组证据未发表任何意见；对第三组证据有异议，认为（2004）洛民终字第X号判决书中本院认为的内容有矛盾；对第四组证据的真实性无异议，但该钱是XXX的家人出的钱，让XXX交给村委的。
被告XXX为支持其请求，提供如下证据：第一组：调查笔录二份，时间分别为2006年4月9日、2006年4月19日，调查地点分别为XXX办公室、偃师市自来水公司第二水厂，被调查人分别为XXX（XXX司机）、XXX（XXX临时工）。XXX提供该二份笔录旨在证明XXX不愿继续租赁该小院，但XXX不让其拉东西，强行让其租赁。
第二组：证据（1）2005年11月15日XXX代XXX交地租收据一份，证明2005年的地租是XXX向XX村委交的；证据（2）XX村委分别于2006年8月29日、2006年9月25日出具的证明二份，证明XXX之子XXX对该地有使用权，与XXX无关；证据（3）2006年8月26日XXX给XXX出具的证明一份，加盖有XXX的私章，该事实由收款条及公司帐目为证，证明XXX与XXX在偃师XX租赁小院的一切经济手续全部结清。原告XXX对第一组证据有异议，认为不是事实；对第二组证据（1）的真实性无异议，但该地租金不是XXX交的，实际上是XXX交了3000元，剩余5000余元由XXX所交；对证据（2）认为内容不真实，该证据均是在起诉以后出具的；对证据（3）的内容亦认为不真实。
第三人对第一组证据不发表任何意见，对第二组证据无异议。
第三人为支持其诉讼请求，提供如下证据：（2005）偃镇民初字第X号民事判决书中“另查明”部分已认定XXX与XXX是于1997年开始同居生活的，这就证明93年的租地协议上XXX的名字是后来加上去的，故本案与XXX无关。原告XXX认为该组证据内容不属实。被告XXX对此无异议。
原审法院对证据的分析与认定是：（1）原告提交的第一组证据的用地协议书，被告XXX认为与其无关，第三人认为XXX与XXX于97年开始同居生活，非合法夫妻关系，XXX没资格签订该协议，又该协议书上XXX的名字是后来加上去的主张，因其未提交相关证据加以证明，且在已生效的（2004）洛民终字第X号民事判决书中对XXX与XXX共同租用石硖村的土地的事实加以认定，该事实亦在2004年3月23日XX村委出具的证明中说明该地是由XXX与XXX共同租用，在x年底病故后，每年由XXX按归向XX村委交当年租金。实际上2003、2004年租金是由XXX向XX村委交纳，且村委出具有收据加在证明。故第三人的质证意见，本院不予采信，该用地协议书予以认定。原告提交的《小院租赁协议》，被告XXX无异议，第三人认为XXX无资格与XXX签订该协议，因上述事实已证明XXX具有租赁资格，又该协议均是双方真实意思表示，故该协议应认定为有效。
（2）被告XXX提交的二份调查笔录，意在证明其在2005年3月份欲解除租赁关系，到该公司租赁的XXX小院内拉东西，遭到XXX的阻挡，双方发生争执，但因被调查者系XXX内部职工，与其有利害关系，其真实性无法予以佐证，又根据原告方提交的接处警登记表，说明原、被告双方因租赁产生经济纠纷，于2006年3月8日发生争议，故本院对该组证据不予采信。被告XXX提交的第二组证据，因上述证据均已证明XXX对该地拥有使用权，且原、被告所签的《小院租赁协议》继续有效，故本院对该组证据不予认可。关于XXX向XXX交的3000元租赁费，并证明XXX有关该院租赁的一切经济手续全部结清的主张，因XXX非租赁协议涉及的主体，故与本案无关。
（3）第三人提交的（2005）偃镇民初字第X号民事判决书意在证明XXX与XXX在97年开始同居生活，93年二人不可能共同签订用地协议，因XXX与XXX同居生活和签订租地协议并不矛盾，故93年的用地协议书上XXX的名字为后来添加的理由不能成立，本院对该组证据不予采信。
原审法院认为，本案事实清楚，证据充分，原告XXX在2002年底XX病故后，又连续2年向XX村委交纳每年租金，且亦得到XX村委的认可，故应认定XXX对该地拥有使用、收益的权利。关于该院的租赁合同纠纷，应按照原、被告双方2004年3月签订的《小院租赁协议》的约定，租赁期限暂定一年，但至2005年3月租赁期间届满后，承租人XXX继续占用该院，XXX亦没有异议，应视为不定期租赁，该协议继续有效，后双方于2006年3月因租赁产生经济纠纷诉至法院。关于2005年3月至2006年3月的租赁费，被告XXX应按合同约定向原告支付该年租金。被告所出具的向XXX付3000元租赁费，因XXX非本协议的主体，故与本案无关。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、二百三十二条、二百三十六条之规定，判决：被告XXX于本判决生效之日起十日内付给原告XXX租赁费7000元。本案受理费290元，其他费用200元，共计490元，由被告承担。
宣判后，XXX不服，提起上诉，其主要理由是：一、一审法院认定的事实错误。一审法院认定“XXX对该地拥有使用、收益的权利”是极其错误的，其事实如下，原告XXX与XXX系非法同居关系，同居期间是1997年，此由第三人提供的（2005）偃镇民初字第X号民事判决书可证。要认定被上诉人与我们签订的协议合法有效，被上诉人是否具有签订该协议的主体资格是本案的关键性问题。一是被租土地的所有权或使用权归谁是首先应该查明的问题，从庭审情况看，该土地的所有权是XX村委，该土地的使用权是XXX，XXX于2002年病故，其使用权应归属于XXX的继承人，也就是第三人，被上诉人与我们所签协议，严重侵犯了第三人的合法权益，故应认定为无效，退一步说即使93年被上诉人和XXX共同与XX村委签订了租地协议，被上诉人拥有部分使用权，但被上诉人私自处分XXX的权利也是与法律相悖的，况且被上诉人在93年与XXX并不认识，故93年的协议上所签被上诉人的名字是十分可疑的，有必要进行字迹、年限鉴定。所以说一审判决的表述是错误的。二、一审判决违犯法律，并自相矛盾，不能自圆其说。一审判决采纳了已生效的（2004）洛民终字第X号民事判决书中对XXX与XXX共同租用XX村的土地的事实，但在判决中却认定XXX独立对该地拥有使用、收益的权利，此判决严重侵害了第三人的权利，当事人在行使自己的权利时，不得损害社会公共利益和他人的利益，但被上诉人与我们所签协议，直接侵犯了第三人的合法权益，应认为部分有效，但一审法院却不予理会，以致做出了错误的判决。综上所述，一审判决认定事实错误，违背法律，因而造成适用法律错误，请上级人民法院详查事实，依法做出公正的判决。
被上诉人XXX则以原判无误进行答辩，请求维持原审判决。
原审第三人XXX、XXX、XXX、XXX的答辩理由和上诉人XXX的上诉理由基本一致。
原审第三人XXX的答辩理由和被上诉人XXX的答辩理由基本一致。
经审理查明，原审所认定的基本事实无误。
本院认为，XXX与x年3月6日所签《小院租赁协议》系双方真实意思表示，XXX已按协议约定向XXX履行了约定义务，有权利按协议获得相应的租金，其主张理由正当，原审法院据情所作判决并无不当。本案为租赁纠纷，XXX是基于和XXX的租赁协议，从XXX手中取得租赁物的使用权的，XXX的租金按照常理应向XXX支付。至于说XXX向XXX出租该租赁物是否侵犯了其他人的合法权益，和XXX无关，其他人可以侵权或不当得利为由向XXX主张，综上理由，XXX的上诉理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如不能按判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审诉讼费490元，由XXX承担。
本判决为终审判决。
审判长：李太山
审判员：杜春亭
审判员：李依芳
二00八年六月二十三日
书记员：吴冬萍
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