上诉人（原审原告）吴某某，男，X年X月X日出生，满族，沈阳化工研究院工程师，住（略）-X号X-X-X。
委托代理人王长亮，辽宁法信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李某甲，男，X年X月X日出生，汉族，沈阳机车责任有限公司工人，住（略）-5-3。
委托代理人李某乙，男，X年X月X日出生，汉族，沈阳化工机械厂工人，住（略）。
被上诉人（原审被告）史某某（亻入），男，X年X月X日出生，汉族，沈阳市皇姑区鑫兴源房产事务所业主，住（略）-6-1。
上诉人吴某某因房屋买卖合同定金纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2007）沈皇民二房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年5月16日受理此案后依法组成合议庭，由审判员张青担任审判长，代理审判员王银华主审，审判员关云光参加评议。于2007年6月14日审理公开审理了本案，上诉人吴某某及其委托代理人王长亮，被上诉人李某甲的委托代理人李某乙，被上诉人史某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2006年12月13日，原告吴某某与被告李某甲、被告沈阳市皇姑区鑫兴源房产事务所（以下简称中介所）经营者史某某三人一同到被告李某甲居住的位于沈阳市皇姑区X路X-X号X号住房看该房屋，三人看完后，原告与被告李某甲在被告中介所史某某组织下，三方签订房屋转让协议书，协议约定：“甲方（卖房人）李某甲，乙方（买房人）吴某某。转让协议地址：沈阳市皇姑区X路X-X号楼X单元，楼层5，朝向南北，面积77.55平方米。转让房屋产权，卖房金额为x元，乙方（吴某某）将定金1万元交给甲方（卖房人）李某甲，同时交纳中介费200元。协议自签订之日起，任何一方不得反悔，如单方反悔应作如下赔偿：如甲方反悔，双倍赔偿损失及中介费；如乙方反悔，不退定金、不退中介费及手续费。合同签订后，原告当时交给被告李某甲定金x元，交中介费2000元，二被告均给原告出具了收条。2006年12月15日该房办理了房屋契税证。现原告自认为被告中介经营者史某某提供的房源是不真实的，就是交给被告李某甲房款也不能倒出房子，被告李某甲是用购房款去买房住为由，于2007年1月18日起诉来院，要求终止协议，退还定金1万元，中介费2000元，诉讼费由被告承担。李某甲答辩：我的房屋手续是齐全的，吴某某应先付款，我才能腾房，交付房屋。吴某某不交房款，违约在先。被上诉人史某某答辩：签协议时，将房证暂时下不来的情况都告诉了吴某某，他同意等。不同意返还中介费。
原审法院认为，原、被告三方签订的房屋转让协议，不违反合同法第五十二条的规定，是原、被告三方真实意思表示，该协议合法有效，被告中介所提供的房源是真实的。原、被告三方签订的协议虽然未约定交付房款的时间，但按房屋买卖交易习惯，应先交付部分房款后，将出卖的房屋腾空，待办理过户手续时，将全部购房款付清。原告在庭审中自认交款时间是钱到位把房子倒出来，现原告未付购房款，被告不存在违约，依照协议，买方（原告）反悔，不退还定金及中介费。为此，原告请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：驳回原告吴某某的诉讼请求。案件受理费490元，由原告自负。
宣判后，吴某某不服，向本院提出上诉，请求：撤销原审判决，依法改判李某甲返还x元定金，史某某返还2000元中介费。理由：李某甲房屋手续不全，影响交易。双方口头约定签订协议后15日内办理产权交易，是附期限的合同。
被上诉人李某甲答辩：上诉人所述不是事实，卖房时，手续均在中介处，我必须拿到钱后才能腾房。
被上诉人史某某答辩：当时房证没下来，上诉人知道。双方就先付款还是先腾房发生争议。现在证书全下来了，双方可以继续交易，不存在欺诈。
本院经审理查明：2006年12月13日，吴某某与李某甲、沈阳市皇姑区鑫兴源房产事务所（以下简称中介所）经营者史某某三人一同到李某甲居住的位于沈阳市皇姑区X路X-X号X号房屋看房。之后，吴某某与李某甲在中介所史某某组织下，三方签订房屋转让协议书，协议约定：“甲方（卖房人）李某甲，乙方（买房人）吴某某。转让协议地址：沈阳市皇姑区X路X-X号楼X单元，楼层5，朝向南北，面积77.55平方米。转让房屋产权，卖房金额为x元，乙方（吴某某）将定金1方元交给甲方（卖房人）李某甲，同时交纳中介费2000元，协议自签订之日起，任何一方不得反悔，如单方反悔应作如下赔偿：甲方反悔，承担双倍赔偿损失及中介费；如乙方反悔，不退定金、不退中介费及手续费。合同签订后，吴某某当时交给李某甲定金x元，交中介费2000元。2006年12月15日，该房办理了房屋契税证，2007年2月李某甲取得该房的产权证。
另查明，吴某某在买房时，李某甲向其出示了争议房屋的动迁、回迁手续。在二审庭审中，李某甲否认双方口头约定15日交付房屋。李某甲明确可以继续交易，吴某某表示不同意继续买房。
上述事实，有当事人陈述，转让协议、委托授权书、收据、房屋产权证、契税证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在一、二审卷宗佐证。
本院认为：吴某某与李某甲签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。吴某某主张二被上诉人存在欺诈、在卖房时未告知其房屋产权状况，因吴某某为李某甲出具了收取房屋全部动迁手续的收据，可知吴某某在明知房屋权属状况下购买该房，故吴某某的该项主张与事实不符，本院不予支持，吴某某无权要求返还中介费。买卖双方在协议中没有约定付款与交付房屋的期限，吴某某主张双方口头约定签协议后15日内交付房屋，李某甲没有按约定交付房屋，应返还定金，因吴某某没有提供证据证明，且李某甲否认双方有口头约定，故吴某某的该项主张，缺乏事实依据，本院不予支持。吴某某至今没有交付购房款，现争议房屋的相关权属证书已经下发，李某甲明确表示可以继续交易，吴某某表示不同意购买此房。可见由于买受人吴某某的不同意购买房屋，致使双方房屋转让协议不能履行。转让协议不能履行的责任在于交纳定金的一方，依据定金罚则，交纳定金一方即吴某某无权要求返还定金。故原审判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费490元，由上诉人吴某某负担。
本判决为终审判决。
审判长张青
审判员关云光
代理审判员王银华
二○○七年七月十日
书记员刘宏晔
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项规定：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判。
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