上诉人（原审被告）：商某某，女，X年X月X日出生，汉族，系兴利房产经纪事务所业主，住址：沈阳市和平区X街X号112。
被上诉人（原审原告）：李某某，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳北站旅服公司工作人员，住址：沈阳市皇姑区X街X号楼X。
上诉人商某某因与被上诉人李某某委托合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院[2006]皇民二房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年1月16日受理此案后，依法组成合议庭，由审判员张卓琦担任审判长，代理审判员孝剑波主审、审判员焦岩参加评议，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院查明，商某某系沈阳市皇姑区兴利佳园房产经纪事务所房地产经纪人。2005年4月13日，在商某某介绍下，李某某妻子徐艳云与卖房人高阳签订房屋转让协议书一份，约定高阳将坐落于皇姑区X路长江新小区X号楼一处房产转让给徐艳云，房价款x元，中介费1000元。协议签订后，因转让标的房屋尚未更名至高阳名下，无法办理更名过户手续，故李某某于2005年11月30日，交给商某某3000元人民币，委托商某某为自己尽快办理买卖标的房屋产权更名过户手续，商某某收款后为李某某出具收条一张。2006年9月，李某某与高阳的房屋转让协议因故解除，双方办理了腾退房屋返还购房款手续。因商某某未办理李某某所托事项，故李某某找到商某某要求其返还3000元，商某某拒绝，李某某遂于2006年9月26日诉至法院。
原审法院认为，商某某作为房产经纪人介绍李某某与买方人签订房屋转让协议书，在协议签订后，李某某又给付商某某3000元人民币，委托商某某尽快将争议房产权变更至出卖人名下，使房屋买卖协议得到履行，依据上述事实，可以认定李某某、商某某间建立口头委托合同，李某某系委托人，商某某系受托人，3000元系委托人预付的处理委托事务的费用。现李某某与争议房出卖人的房屋买卖合同已解除，委托事项已不存在，商某某应将李某某给付的相关费用3000元返还李某某，故李某某的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于商某某主张中介费问题，因本案李某某、商某某间系委托合同关系，与居间合同不属同一法律关系，故本院对中介费问题不予处理。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条之规定，判决：被告于本判决生效后立即返还原告人民币3000元。案件受理费130元由被告承担。
宣判后，商某某不服，提出上诉，请求二审法院依法改判。其理由：2005年4月13日徐艳云和高阳签订房屋买卖合同时，就应该向我交纳中介费1000元。因当时未交纳，故我要求李某某返还我中介费1000元，并赔偿误工费和车费损失。
李某某辩称：请求法院维持一审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。
本院认为，李某某与商某某之间达成口头协议，由李某某预付商某某3000元人民币，委托商某某为争议房屋办理更名过户手续。该委托协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效。现因李某某与争议房屋出卖人的房屋买卖合同已解除，委托事项已不存在，故原审法院判决商某某将相关费用3000元返还李某某并无不当，应予维持。关于商某某主张李某某应返还其中介费1000元的问题，因商某某未提出反诉，且本案涉及的委托合同关系与居间合同关系不属同一法律关系，故原审法院对中介费问题不予审理并无不当。关于商某某主张李某某应赔偿其误工费和车费损失的问题，因其未提出反诉，本院对此不予审理。
综上所述，原审法院的判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人商某某承担。
本判决为终审判决。
审判长张卓琦
审判员焦岩
代理审判员孝剑波
二00七年四月十五日
书记员白凤岐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。
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