上诉人（原审原告）郑某某。
委托代理人杜某。
被上诉人（原审被告）袁某某。
委托代理人闫某某。
上诉人郑某某与被上诉人袁某某所有权确认纠纷一案，郑某某于2009年2月11日向郑某市中原区人民法院提起诉讼，要求袁某某将位于中原区郑某五厂一街X号楼X楼附X号的房产过户给郑某某。郑某市中原区人民法院于2009年3月31日作出（2009）中民一初字第X号民事判决。郑某某不服原判，向本院提起上诉。本院于2009年6月8日受理后，依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
原审法院查明，2006年3月21日郑某某、袁某某签定协议一份，约定郑某某将位于郑某五厂一街X号楼付X号的住房过户给袁某某，双方在自愿的前提下协议到2006年5月底之前郑某某将欠袁某某的x元人民币还清后，由郑某某、袁某某双方共同将该房再过户给郑某某，如果到2006年5月底之前郑某某不能把欠袁某某的x元还清，袁某某可以做主将房子卖掉，房款抵销郑某某所欠的x元。同日郑某某、袁某某双方签定房地产买卖契约一份，约定郑某某将位于郑某五厂一街X号楼附X号的房地产出售给袁某某，成交价格为人民币x元。之后双方办理了过户手续，郑某市房地产管理局于2006年3月27日向袁某某颁发了郑某产证字第x号房产证，房屋所有权人为袁某某。此房屋一直由郑某某居住。2006年8月14日郑某某向袁某某还款2万元，袁某某出具收条一份。因郑某某、袁某某双方协商不成，现郑某某起诉要求袁某某将位于中原区郑某五厂一街X号楼X楼附X号的房产过户给郑某某。
原审法院认为，2006年3月21日郑某某、袁某某约定郑某某将位于郑某五厂一街X号楼付X号的住房过户给袁某某的协议，是双方真实意思的表示，按照该协议的约定，如果到2006年5月底之前郑某某不能把欠袁某某的x元还清，袁某某可以做主将房子卖掉，房款抵销郑某某所欠的4万元。双方同日签定房地产买卖契约，之后办理了房产过户手续。2006年8月14日郑某某向袁某某还款x元，郑某某主张袁某某从其失业保证金中领走7174元，未提交有力证据，该院不予采信，故郑某某未在2006年5月底之前还清袁某某x元，按照协议约定袁某某有权将房子卖掉。诉讼中郑某某诉称房地产买卖契约不是郑某某的真实意思表示，是袁某某在郑某某家中威逼之下而签订的，又主张房屋面积为28.91平方米，成本价为每平米649元，郑某某买房的成本价为x元，不可能以x元的价格卖给袁某某，均没有提交证据，该院不予采信，且未在合理的期限内行使撤销权。综上，郑某某请求袁某某将位于中原区郑某五厂一街X号楼X楼附X号的房产过户给郑某某的诉讼请求，该院不予支持，郑某某、袁某某之间的债权债务关系可通过其他有效途径解决。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郑某某的诉讼请求。案件受理费1550元，减半收取775元，由原告郑某某负担。
上诉人郑某某上诉称：1、原审判决认定2006年3月21日郑某某与袁某某签定的过户协议是双方真实意思的表示，原审判决据此驳回郑某某要求袁某某将房产过户给郑某某的诉请，则是错误的。双方约定逾期还款以出卖房产所得的款项冲抵欠款，没有约定如果郑某某逾期还款时房产自动归袁某某所有，而原审判决显然没有尊重双方的意思表示。原审判决驳回郑某某诉请的一个重要理由，撤销权的行使期限，该“合理的期限”是从什么时间开始有多长时间，原判决未说明，不能使人服判协议的内容是以房产为还款“担保”，契约的内容为房屋“买卖”，二者是阴阳合同，故协议为真，契约为假。另外还有重大误解、显失公平、民事欺诈等问题，据此，契约也应该被撤销。2、郑某某在规定期限内向原审法院提交了一份录音证据。录音中袁某某承认拿过郑某某的工资卡，袁某某辩称“你租我的房子，我要收房租”这一说法充分证明了其从卡中取钱的实事。一审未查清这一事实的。3、为了证明郑某某不可能以x元的超低价（事实上是零元）将房产卖给袁某某，郑某某提交了出售公有住房协议书。但一审判决以没有提交证据不予采信，这样的判决说理让人难以信服。综上所述，原审判决认定事实不清，适用法律错误且采用双重标准，严重不公，恳请二审法院查明事实予以改判。
被上诉人袁某某答辩称，一审法院认定事实正确，郑某某的上诉属无理缠诉，请求二审法院驳回上诉人上诉，维护袁某某的合法权益。
本院经审理查明的事实同原审一致。
本院认为，郑某某、袁某某于2006年3月21日签订的以郑某五厂一街X号楼附X号房产为担保的还款协议是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人均应严格履行。根据双方当事人的协议约定，郑某某只有在2006年5月底之前还清袁某某的该x元欠款后，才有权要求袁某某把郑某五厂一街X号楼附X号再过户给郑某某。2006年5月底之前郑某某未清偿袁某某的x元欠款，郑某某要求袁某某将郑某五厂一街X号楼附X号房产过户给郑某某不符合双方当事人协议的约定。原判决驳回郑某某的诉讼请求并无不当，本院予以维持。郑某某请求二审改判的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由上诉人郑某某负担。
本判决为终审判决。
审判长王献斌
审判员周金
审判员马增军
二ＯＯ九年十月十九日
代理书记员杜某华
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