申请再审人（一审被告、二审上诉人）李某某，男，汉族，X年X月X日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）郑州市X街区X街道办事处二十里铺村民委员会第六村X组。
负责人安某某，组长。
申请再审人李某某与被申请人郑州市X街区X街道办事处二十里铺村民委员会第六组村民（以下简称第六村X组）租赁合同纠纷一案，郑州市X街区人民法院于2007年9月17日作出（2007）上民二初字第X号民事判决，李某某不服向本院提出上诉。本院于2008年3月15日作出（2008）郑民四终字第X号民事判决，已经发生法律效力。李某某仍不服，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2008年8月16日作出（2008）豫法民申字第X号民事裁定，指令本院再审。本院依法另行组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
2007年5月7日，第六村X组起诉称：其与李某某于2006年3月15日签订了租赁合同，将村X组所有的综合楼商场及配房租赁给李某某开发商场，合同约定李某某从2006年10月1日商场开业起每月交付租金2.5万元，但李某某只交付了10月份租金1.5万元后，至今未交付租金。请求：判令解除双方签订的租赁合同；李某某支付自2006年10月1日以来至其退出所租商场房屋为止欠交的租金及滞纳金；李某某承担本案的诉讼费用。
一审查明：2006年3月12日，李某某为租赁第六村X组的商场，向第六村X组交纳1万元定金。同年3月15日，第六村X组与李某某签订《租赁合同》一份，约定第六村X组将其位于上街区X路西、新乡路南的综合楼下商场、西头两间配房、南一间大车库、小车库交与李某某使用，边界东至汝南路边，西至主楼配房边，南至楼外10米，李某某为安某起见进行封闭，北至新乡路边；租赁时间从2006年10月1日至2021年10月1日，李某某可提前做好营业准备或试营业，从2006年10月1日正式开业计算租赁费；李某某在签订协议后向第六村X组交纳5万元保证金，租金每年30万元，即每月2.5万元，从2006年10月1日至10日按月交纳租赁费，以后按序按月交纳（方式为月交），如超期交滞纳金5.5‰等。同日，双方又签订《补充协议》两份，分别约定为防止楼上抛物伤人，将商场东面长55.5米、宽4米、北面长62米、宽3.5米玻璃亮化加封；李某某在合同经营期间所投入的消防设施、电路设施（不包括电器部分）、室内装修等无偿移交第六村X组；室外广场因市政改造如有面积变化，李某某应接受，不影响第六村X组收益；第六村X组在合同期内允许李某某转租，第六村X组收取转租利润部分的50%等。合同签订后，李某某给第六村X组交纳了4万元的保证金（定金），第六村X组将综合楼下商场、西头两间配房、南一间大车库等交与李某某经营，小车库第六村X组称进行了调换，李某某予以否认，双方均没有提供证据。2006年9月1日，第六村X组的负责人向李某某出具便条一份，载明“在上街电视台打广告1.5万元、商场开业时我组拿出1.5万元，2006年9月10日前第六村X组将钱付清”等。同年11月1日，李某某向第六村X组交纳10月份的租金1.5万元，第六村X组在给李某某出具的收据中注明“因商场开业赞助文艺宣传费少收1万元租金”。2006年12月，李某某对商场南边的楼外进行了加封，但自2006年11月起至今的租金未向第六村X组交纳，第六村X组遂诉至法院。
一审认为：第六村X组与李某某签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。李某某辩称第六村X组未完全交付租赁物，因小车库第六村X组称进行了调换，李某某予以否认但没有提供证据，不予采信；至于商场东面和北面的亮化加封，因双方在《补充协议》中并未明确系第六村X组的义务，所以李某某辩称第六村X组违约不予支持。2006年10月的租金李某某虽然只交纳1.5万元，但第六村X组在收据中已注明少收1万元，故该月的租金应为全部交纳，第六村X组的该部分诉讼请求不予支持，李某某自2006年11月起至今未按期交付租金，第六村X组要求解除《租赁合同》予以支持，李某某应当承担支付租金的责任。第六村X组诉请的滞纳金因其在诉讼请求中未明确计算的标准、起止时间等，亦未缴纳诉讼费用，可另案起诉。对于李某某辩称的损失，因其并未提出反诉，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第三款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、原告郑州市X街区X街道办事处二十里铺村民委员会第六村X组与被告李某某于2006年3月15日签订的《租赁合同》、两份《补充协议》于本判决生效时解除，李某某应于本判决生效后十日内退出上述合同、协议所约定的经营场地。二、被告李某某应于本判决生效后十日内支付原告郑州市X街区X街道办事处二十里铺村民委员会第六村X组自2006年11月起至实际退出经营场地之日止按月租金2.5万元计算的租金。三、驳回原告郑州市X街区X街道办事处二十里铺村民委员会第六村X组的其它诉讼请求。诉讼费3600元，由被告李某某负担。
李某某不服提起上诉，二审判决：驳回上诉，维持原判。
申请再审人李某某再审诉称，一、原审对如下事实认定错误：合同约定的“西头两间配房”其中一间至今仍为第六村X组占用，另一间由第六村X组租给王xx，李某某无奈向王xx支付一万元通过转让才得到这间配房；第六村X组应对其所称的小车库进行了调换负举证责任；合同中已经明确商场的亮化和加封责任在第六村X组；第六村X组将商场外面的广场和正常通道全部租赁给别人，并不断指示村民到商场闹事，致商场无法正常营业；2006年9月1日的便条载明第六村X组应于2006年9月10日前付清3万元，在没有支付此款的情况下，原审没有认定第六村X组违约。二、双方在合同履行过程中已对支付租金的数额和时间作出了变更，在第六村X组提起诉讼之日，约定的交租时间没有到期，第六村X组无权要求解除合同。综上，在李某某为经营商场投入几百万元的情况下，原审认定李某某违约而将合同予以解除是不公平的。
被申请人第六村X组答辩称，西头两间配房已给其调整了，举证责任不在我方；商场南面的加封已依合同履行了，东边和北边的亮化加封补充协议没有明确约定由谁进行，李某某的请求没有道理；加封过程中发生了闹事因涉及楼上第三人利益，与租赁关系不相干；2006年9月10日的3万元系赠与行为；租金的支付数额和时间未变更，应依约履行。请求维持原审判决。
本院再审查明的事实与原审一致外，另查明：2007年12月31日李某某向第六村X组交租金x元，2008年1月21日李某某向第六村X组交租金x元并注明“系06年应收款租金”。
本院认为：第六村X组与李某某签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。但李某某未及时履行交付租金的义务，构成违约，故对第六村X组要求解除租赁合同的主张本院予以支持。2006年10月的租金李某某虽然只交纳1.5万元，但第六村X组在收据中已注明少收1万元，故该月的租金应为全部交纳。2008年1月21日李某某向第六村X组交租金x元，收据中已注明系06年欠缴租金，与2006年11月、12月未交租金数额相符，本院予以认定。2007年12月31日李某某向第六村X组交租金x元，李某某主张根据变更协议是交付的07年全年租金，但该协议无双方签字盖章，不具有法律效力，因此李某某所称租金已经变更为每年5万元和2007年全年租金已交付的主张本院不予支持。此5万元可在执行中予以扣除。第六村X组请求支付自2006年10月1日起的租金中2006年10月至2006年12月部分本院不予支持，其余部分予以支持。李某某所称第六村X组未履行交付两间配房、小车库和商场的亮化、加封义务的主张，证据不力，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理部分因有新的证据，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条、第一百五十三条第一款第（一）项之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：
撤销本院（2008）郑民四终字第X号民事判决；
维持郑州市X街区人民法院（2007）上民二初字第X号民事判决第一、三项；
变更郑州市X街区人民法院（2007）上民二初字第X号民事判决第二项为：李某某应于本判决生效后十日内支付郑州市X街区X街道办事处二十里铺村民委员会第六村X组自2007年1月起至实际退出经营场地之日止按月租金2.5万元计算的租金（2007年12月31日李某某所交租金x元在执行时扣除）。
一、二审案件受理费共7200元，由李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长张帆
审判员陈元
代理审判员王明哲
二00九年十一月十六日
书记员范艳宏
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