原告梁某乙，男，X年X月X日出生。
委托代理人梁某丙，男，X年X月X日出生。
被告安阳市服装厂，住所地安阳市文峰区X街X号。
法定代表人张某某，厂长。
委托代理人蔡某丁，男，X年X月X日出生。
委托代理人李某，男，X年X月X日出生。
原告梁某乙与被告安阳市服装厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2007年12月26日受理后，2008年6月3日做出一审判决，后被告安阳市服装厂不服，提起上诉，河南省安阳市中级人民法院于2008年9月24日做出（2008）安民二终字第X号裁定，撤销本院一审民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2009年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁某丙和被告的委托代理人蔡某丁、李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某乙诉称，1993年9月20日，被告与安阳市建筑安装公司第九分公司（以下简称第九分公司）签订了一份建房合同，由第九分公司投资建设砖混结构平房18间，房屋建成后，第九分公司使用8间，期限为15年。1993年10月20日被告安阳市服装厂与第九分公司又签订了补充协议，约定服装厂供水电，费用由第九分公司自理。1996年4月，第九分公司将自己使用的8间房屋转让给原告，以后一切债权债务由原告负担，原告于2004年12月17日将半间房屋与被告安阳市服装厂1间房屋进行调换。2007年11月12日，合同未到期，被告却给原告断电，2007年11月14日断水，造成原告繁芜无法正常使用。原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告安阳市服装厂履行合同按照约定接通水电；2、被告赔偿因违约给原告造成的损失9996元；3、诉讼费用由被告承担。
被告安阳市服装厂辩称，1、梁某乙不具备原告的主体资格，被告是与第九分公司签订的建房合同，梁某乙只是第九分公司的负责人，不是合同的一方，不能以自然人的名义起诉。2、第九分公司将债权债务转让给梁某乙，没有经被告同意，也未通知被告，因此该转让行为无效。3、接通水电的义务是建房和装修期间的义务，是主合同的从合同义务，已经解除，被告未给原告造成损失，不应该赔偿原告。4、被告的停水停电是公司清理厂外用水电的行为，原告的损失实际为预期违约损失，原告所诉的房屋系办公用房，停水停电不会造成经济损失，因此要求被告赔偿经济损失没有事实和法律依据，法院应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告安阳市服装厂（甲方）与第九分公司（乙方）签订了一份建房合同，内容为：“为了搞活经济，充分利用土地的使用价值，经甲、乙双方协商，共同开发甲方大门以东、家属楼以北空地。由乙方投资建设砖混结构平房拾捌间。房屋建成后，甲方使用拾间，乙方使用捌间，使用期限为拾伍年不变，自1994年元月1日至2008年12月31日。合同到期后，乙方所占用房屋经有关部门估价，甲方付给乙方房款后，乙方搬出所占房屋，甲方收回所有权。”甲、乙双方在合同上签字并盖章。并于1993年9月21日在安阳市公证处进行了公证。1993年10月20日，被告安阳市服装厂（甲方）与第九分公司（乙方）签订了建设被告门前平房、工程范围、结构、内外装修的协议书，协议书的部分内容为：“甲方供水电，其费用由第九分公司自理”。甲、乙双方在合同上签字并盖章。合同签订后，双方履行了各自的义务。1996年4月第九分公司出具证明一份，内容为：“安阳市建筑安装公司第九分公司所有债权债务全部转让给梁某乙，我公司与安阳市服装厂建房合同系梁某乙个人全部投资，其享有该合同全部债权债务。”2004年原、被告对房屋进行了调换。被告安阳市服装厂于2007年11月12对原告使用的房屋停电，2007年11月14日停水，被告安阳市服装厂以情况说明的形式告知各承租户，要收回门前的房屋，谨慎租赁，否则后果自负。2007年12月24日，原告梁某乙与安阳市水务工程有限责任公司签订供水建设工程，工程结算费用为1624.96元。梁某乙接电花费为115元。梁某乙所使用的房屋对外出租租金为每月600元至900元。证人晁震出庭证明，2007年底，向梁某丙（原告梁某乙之子）缴纳了租金，后因房屋内没水没电，又要回了租金。
另查,第九分公司系梁某乙挂靠在安阳市建筑安装公司名下的分公司，已于1996年注销。第九分公司转让自己的债权债务未通知所有的债权债务人。庭审中，原告梁某乙放弃了要求被告承担接电费用的诉讼请求。
上述事实，原告提交的证据为建房合同、协议书、公证书、接水电的发票、收据、证人证言，被告提供的证据为芦来生证明，经举证和质证，结合当事人当庭陈述，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，第九分公司与被告签订的建房协议，是双方当事人的真实意思表示，且双方均已按照协议履行了义务。第九分公司转让自己的债权债务未通知所有债权债务人，也未通知和经被告安阳市服装厂同意，但原、被告于2004年对所建房屋进行了调换，被告以实际行为认可了第九分公司的债权债务转让行为，因此，原告梁某乙具有本案的原告主体资格。建房协议中，约定“安阳市服装厂供水电，费用由第九分公司自理。”双方约定的接水电义务未明确约定履行该义务期间，原告梁某乙为8间房屋的实际使用人，应当自行接通水电，但被告安阳市服装厂应当履行协助义务。因此该房屋断水断电造成的损失双方均有过错，本院酌定原、被告各承担50%的责任。原告自愿放弃接电费用的诉讼请求，系原告处分自己权利的行为，本院予以认可。接通水的费用为1690.14元，为实际费用，本院予以支持。原告提交的收取租金的证据及晁震的证人证言，无法证明该房屋租金的必然损失，因此要求被告赔偿租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、限被告安阳市服装厂于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁某乙845.07元。
二、驳回原告其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费50元，由原告梁某乙25元，被告安阳市服装厂负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长：李某
审判员：常波
审判员：郭艳
二00九年十一月十六日
书记员：艾海涛
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
