上诉人（原审被告、反诉原告）：熊某某，男，X年X月X日生，汉族，南昌市人。
委托代理人：周健，南昌市青云法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某某，男，X年X月X日生，汉族，江西抚州人。
委托代理人：魏拾香，江西赣兴律师事务所律师。
上诉人熊某某因与被上诉人李某某建设合同纠纷一案，不服南昌市青云谱区人民法院（2009）青民三初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人熊某某及其委托代理人周健，被上诉人李某某及其委托代理人魏拾香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2003年1月13日原告与被告等人签订了一份南昌市青云谱区X村农民公寓X号楼工程施工合同，原告按约履行了合同，被告支付了大部分款项，2006年1月28日，被告出具欠条后，欠条注明被告尚欠原告建房款x元，被告在庭审时称，该款系质量保证金。原告多次催索，被告至今未付欠款x元。另查明，被告在2004年3月份左右搬进所建房屋居住至今。一直未对建房质量提出异议。
原审认为，原告已按合同约定履行其义务。被告已住进房屋五年左右，一直未提出房屋质量问题，在2006年，又向原告出具欠条一份，注明欠原告建房款x元，被告称该款系双方口头约定为质量保证金，但并未约定什么时间归还，原告称被告其提出因经济困难要求延迟一年后支付，因此诉讼时效应从欠条书写一年后的日期2007年1月28日计算，原告起诉时间未过诉讼时效。另被告在庭审中，未向法庭提供证据证明房屋存在质量问题，为此，原告要求被告立即支付建房款x元，理由正当，证据充分，本院予以支持，被告反诉要求原告赔偿经济损失2.532万元，理由不充分，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、被告熊某某在本判决生效后五日内向原告李某某支付欠款x元。二、驳回被告熊某某反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费74元（原告已预交），反诉费433元，由被告承担，被告承担的诉讼费74元，随欠款一并付给原告.
熊某某不服一审判决，向本院上诉称：一审判决认定欠条未过诉讼时效，不正确，欠条是2006年1月28日出具，至起诉时已过三年多，被上诉人李某某从未向上诉人主张权利，也没有任何证据证明欠条的诉讼时效应从书写欠条的一年后计算，本案的诉讼时效已过。一审判决认定上诉人进房屋居住五年左右，一直未提出房屋质量问题，事实上上诉人在一审规定的举证期限内，提交了房屋工程墙体存在严重裂缝、屋面漏税等质量问题的照片16张，另有村委会的证明，两份证据能证明房屋存在质量问题。一审判决违反法律程序。剥夺上诉人的诉讼权利，同时认定施工合同有效错误，无视法律对质量保修范围和保修期的规定，导致认定事实和适用法律错误。请求二审法院撤销一审判决，判决被上诉人赔偿上诉人的损失。
被上诉人李某某庭审时辩称：上诉人是2004年初搬迁进被上诉人施工的房屋居住的，后因欠建筑工程款而出具欠条，本案已转化为一般的欠款纠纷，诉讼时效应从2007年1月28日计算，本案未过诉讼时效。一审判决查明事实和适用法律正确，请求二审法院予以维持。
本院经二审开庭审理，对一审查明的事实予以确认。
本院认为：被上诉人李某某按照与上诉人熊某某等人签订的南昌市青云谱区X村农民公寓X号楼工程施工合同，进行了施工，上诉人于2004年3月份左右起搬进完工的房屋居住，并在2006年1月28日出具欠条，确认欠被上诉人建房款x元。针对付款的有无约定期限，在一审庭审笔录中，上诉人陈述，在其出具欠条后，曾与被上诉人口头约定欠款作为质量保证金，没有质量问题，一年后支付，而被上诉人陈述欠款是因上诉人经济困难，要求一年后支付，分析上诉人和被上诉人的陈述，可以确认在欠条出具后，不论原因如何，上诉人和被上诉人口头约定了欠款一年后支付，一审判决认定诉讼时效应从2007年1月28日开始计算，本案的诉讼时效未过，是正确的。上诉人认为诉讼时效已过的上诉理由不成立，本院不予支持。对于上诉人居住的房屋是否存在质量问题，上诉人从居住进房屋至被上诉人起诉近五年时间，期间没有向被上诉人提出质量问题的证据，按照双方签订的施工合同，规定了工程竣工后一星期内验收，不论验收与否，上诉人已使用多年，现上诉人以使用房屋质量不符合约定主张被上诉人承担赔偿责任，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费507元由上诉人熊某某承担。
本判决为终审判决。
审判长吴红龙
审判员刘卫平
代理审判员裴重芳
二00九年六月八日
书记员骆丽玲
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