原告吴某某，男，汉族，X年X月X日出生。
原告杨某某，女，汉族，X年X月X日出生，系原告吴某某妻子。
委托代理人杜忠诚，信阳市法律事务中心律师。
被告黄某乙，男，汉族，44岁。
被告张某某，女，汉族，44岁，系被告黄某乙之妻。
委托代理人李海波，河南国胜律师事务所律师，作为公民身份代理，代理权限为特别授权。
原告吴某某、杨某某（以下简称原告）诉被告黄某乙、张某某（以下简称被告）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2009年6月23日公开开庭进行了审理。原告吴某某、杨某某、委托代理人杜忠诚；被告黄某乙、委托代理人李海波均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月20日，原告与被告商谈购买被告自建楼房，被告说三楼X元/平方米，原告同意购买其三楼住房一套，并向被告言明存款年底到期，被告同意原告存款到期后再付款，但需要交5000元定金，2008年4月23日原告到被告家中交给被告5000元购房定金，被告向原告出具了收据。年底原告去交房款时，被告说房子已经卖了，原告要求被告退回定金，被告拒退，无奈之下，起诉来院，要求被告退还购房定金5000元，并承担双倍返还的违约责任及利息。
被告口头辩称，原告提出购房合同，没有具体说购买那一套，也未签订购房合同，我现在还有未出售的房屋，原告可随时来选择购买，我没有违约，实际是原告违约，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2008年4月20日，原告路经信阳市Im河区X路X村附近，遇见被告黄某乙，询问新建的楼是谁的是否卖黄某答房子是我的，每平方米1200元对外卖，原告看了房子，要求购买该楼房屋一套，并向被告说明银行存款年底到期，年底付款，被告亦表示同意，但要求原告先交5000元定金。2008年4月23日，原告到被告黄某乙家中交纳了5000元购房定金，但双方未签订购房合同，定金收据上也未注明购买那套房屋及房屋面积。同年底，原告按口头约定期限找被告交购房款时，被告知原告所想要的房屋出卖了，原告可另选房屋。原告遂要求被告退回购房定金，被告拒退，故原告起诉来院，要求被告返还购房定金5000元及承担双倍返还的违约责任及利息。另查明，该楼房系被告黄某乙、张某某夫妇自建房屋。
本院认为，原、被告双方就房屋转让未能签订房屋买卖合同，且双方口头约定购房内容各执一词，又未提供其他证据证实其口头约定内容的真实性，属不可归责于当事人双方的事由，对此应视为双方房屋买卖合同未能订立，被告作为出卖人，由此取得的定金应返还给买受人的原告，故原告诉请要求被告退还所收取的5000元定金，理由成立，本院予以支持。原告主张由被告承担双倍返还的违约责任，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同”；因该案双方当事人买卖合同未能订立，原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告违约，应驳回原告诉讼请求的辩解，仍因当事人双方就房屋买卖合同未能成立，故被告辩解理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，判决如下：
一、被告黄某乙、张某某于本判决生效后十日内，一次性偿付原告吴某某、杨某某购房定金5000元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告黄某乙、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份、副本三份。
审判长潘京安
审判员董亚男
审判员姚保国
二○○九年九月十一日
书记员李博
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