河南省洛阳市中级人民法院
民事判决书
(2000)洛民二终字第X号
上诉人(原审第三人)杨某某，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。
被上诉人(原审原告)（略）民组。
代表人：贾某某，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。(系（略）民组集体推选代表，该组现无组长)
委托代理人张西斌，洛阳绿洲律师事务所律师，一般代理。
被上诉人(原审被告)徐某某，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略），原系候村X组长。
委托代理人范纪奎，洛阳法桥律师事务所律师，一般代理。
上诉人杨某某因与（略）民组、徐某某侵权纠纷一案，不服河南省伊川县人民法院(2000)伊高民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨某某，被上诉人（略）民组代表人贾某某及委托代理人张西斌、被上诉人徐某某及委托代理人范纪奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定：1990年底，被告徐某某任高山乡X村X组长时，群众集资（略）元，徐某某筹措大部分资金，在高山矿区工人俱乐部对面，原第二村X组的厕所地基上，规划建造商品房一座两层共八间。商品房建成后即出售两间，已还建房借款。剩余房屋出租以收取租金。该商品房办有土地使用证，东临张火乾，西临候村大队，南临红旗食堂，北临公路。一楼长两丈五，宽两丈五；二楼长两丈五，宽三丈。1998年7月徐某某以个人名义与第三人杨某某订立该商品房买卖协议，协议约定以两万元价将该房卖给第三人杨某某，且经公证生效。1998年9月徐某某以群众集资款全部退完为由，骗取村委信任，使村委出具了虚假证明，徐某某持该证明和涂改的土地使用证，于1998年12月，到伊川县公证处办理了该买卖协议的公证手续。而后，第三人杨某某将商品房一楼进行了改造。1999年7月，由于各种原因，徐某某不再担任第二村X组长，遂即村X组织专门人员对徐某某八年来的帐目进行了为期半个月的清查，发现群众集资款还未退完，遂于1999年8月向公证处出具了真实情况的说明，1999年12月伊川县公证处在调查的基础上做出了撤销该公证书的决定，使徐某某与第三人杨某某订立的买卖协议无效。2000年元月候村X村民小组诉讼来院，要求追回此房并赔偿经济损失。
原审认为：劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，侵占集体的财产应当返还财产，并赔偿损失。被告人徐某某涂改土地使用证，将集体所有的房屋据为己有，私自买卖，属恶意占有，应承担侵权的民事责任，因此而造成的房租损失，依照上年的房租予以酌情赔偿。第三人杨某某在不知情的情况下，与被告徐某某订立协议，并已履行协议义务，属善意占有。由于该协议的无效，致使第三人杨某某遭受的经济损失，与被告徐某某有直接因果关系。但该买卖纠纷与本案不属同一法律关系，本院不予合并审理。第三人杨某某可另行起诉。依据《中华人民共和国民法通则》第74条、第117条、第134条之规定，判决：一、该商品房属原告高山乡X村X组所有，被告徐某某及第三人杨某某在本判决书生效后五日内停止侵害，返还财产。二、被告徐某某赔偿因其非法买卖造成原告出租不能的经济损失2000元。三、其它争执不予支持。受理费850元，调查及勘验费400元，计1250元，由被告徐某某承担。判决送达后，原审第三人杨某某不服，提出上诉，请求，一、依法撤销一审判的第一项，认定房产所有权归我所有；二，一、二审诉讼费由被上诉人承担，上诉理由为：一、一审判决认定事实不清，一审认定的争执的房屋协议的尺寸与实际尺寸不符，我买房后对一楼进行了改造，还进行了扩建，同时，还将所购买的房屋与候村村民许俊伟互换了部分房产。二、一审适用法律不当，我所购房屋原状况已不复存在返还财产已不可能，应根据《民法通则》第117条第一款的规定，由有过错者折价赔偿第二村X组。被上诉人（略）民组代表人贾某某答辩称一审法院判令上诉人返还房产并无不当，请求维持原判。被上诉人徐某某答辩称同意上诉人的上诉理由。
经审理查明原审认定事实无误。上诉人杨某某对所购房屋的改造仅是对一楼出路改变，房间隔小，二楼还是原状。
本院认为，被上诉人徐某某将属于（略）民组集体所有的商品房私自卖给杨某某，应当承担侵权的民事责任，返还财产并赔偿由此造成的房租损失。上诉人杨某某在不知情的情况下，与徐某某订立买卖协议，并已实际履行，但由于该协议侵犯了集体的利益，协议无效，由此给上诉人杨某某造成的经济损失，是由于徐某某的卖房行为造成的，该买卖纠纷属另外一个法律关系，上诉人杨某某可另行起诉。杨某某提出上诉认为自己所购房屋无法返还，与事实不符，本院不予支持，原审认定事实清楚，判决结果，适用法律均无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案受理费850元，其他诉讼费540元，共1390元，由上诉人杨某某承担。
本判决为终审判决。
审判长姬秋萍
审判员杨某安
审判员张延峰
二○○○年十月二十六日
书记员闫伟峰
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