原告边某，男，生于1982年2月25日。
被告高某某，男，生于1971年4月10日。
边某为与高某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。边某及其委托代理人王仁侠、高某某及其委托代理人刘运良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
边某诉称，2009年8月，经原、被告协商，边某承租高某某原承租的唐河县劳动局技工学校门面房两间，转让费x元。边某依约定给付高某某转让费后，边某即与装修公司对该门店进行装修，并支付了x元的工程款。在装修过程中，边某得知高某某没有转让该门面房的权利，且该门面房将于2009年底收回另作他用。为此，边某提出解除转让合同，确认转让合同无效。要求高某某返还房屋转让费x元，并赔偿损失x元。
边某为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：1、2009年8月6日转让凭证；2、2009年8月10日高某某收条；3、2009年4月18日高某某与唐河县技工学校（以下简称唐河技校）房屋租赁合同（复印件）；4、2009年8月12日边某与刘金生门面房装修合同；5、2009年8月12日刘金生收条；6、商品信誉卡（购料清单）；7、施工款明细；8、照片一组（5张）；9、证人刘xx证言。
高某某辩称，1、转租合同有效，且已在履行之中；2、原、被告之间未订立书面租赁合同，被告已向原告交付了被告与唐河技校签订的房屋租赁合同，原告是明知的，被告不存在欺诈；3、转租合同以及唐河技校与高某某的租赁合同都是有效的，视为唐河技校对高某某与边某转租合同的默许；4、唐河技校并未行使与被告的租赁合同解除权，原告的损失无从谈起。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
高某某为支持其抗辩理由，向法庭提供了如下证据：证人谢某、李某某证言。
依原告方申请，本院依法调取证据，对唐河技校党支部书记任xx、副校长齐xx进行了询问。任xx关于高某某将门面房转租给边某一事发表如下意见：应按我校和高某某签订的房屋租赁合同办事，合同写的很清：“租赁人无改造权、无装修权、无转让权。”高某某将门面房转租给边某，未经我校同意，是无权转让。今年8月份，看到高某某租赁我校的两间门面房在装修，才知道高某某把房子转租了，我学校就告知装修房子的人：不让他们装修、改造。再一点，今年6月份，我校已逐户通知各租赁户，让各租赁户做好准备：今年年底各门面房将要统一拍卖，租赁都要结束，不再出租了。
齐xx关于高某某将门面房转租给边某一事的意见，基本同任xx的意见一致。
经审理查明，2009年8月6日，经协商，高某某将唐河技校楼下两间门面房转租给边某，双方约定转让费x元。2009年8月10日，边某将转让费x元支付给了高某某。边某为开展经营，须对该门面房进行装修。2009年8月12日，边某与刘金生签订“门面房装修合同”，将该门面房装修工程交由刘金生做。合同主要内容约定：甲方：边某，乙方：刘金生。一、工期自2009年8月12日至2009年8月30日；二、委托方式：包工包料；三、工程价款x元；四、付款方式：合同签订时，甲方即应付乙方总工程费用的20%，该工程竣工验收后剩余款项一次性结清；五、违约责任：在合同履行期间，擅自解除合同方，除应赔偿对方因此所受损失外，还应按工程款总价款的19%作为违约金付给对方。签订合同当日，边某支付刘金生装修款x元。刘金生随即带领工人对该门面房进行了吊顶、做货架、排电线等装修工作。在此后的装修过程中，出租人（业主）唐河技校告知：不允许对该门面房装修、改造；转租未经唐河技校同意，且各门面房年底不再出租，将统一拍卖。装修工作随即无法进行。边某要求高某某退还转让费、赔偿损失无果，诉至法院，请求依法处理。
另查明，2009年4月18日，高某某与唐河技校签订“房屋租赁合同”一份，合同主要内容约定：甲方：唐河技校，乙方：高某某。一、乙方租赁甲方办公楼下门面房两间。二、租赁期限为2009年4月20日至2009年12月30日，租赁到期后，由唐河技校收回后另行安排。三、租金：x元。四、租赁期间乙方针对所租房屋有使用权，无改造权、装修权、转让权，否则，由此引起的一切责任由乙方承担。五、乙方租赁房屋用途限经营办公、洽谈商务，不得用于有烟尘、噪音污染的行业和非法经营，否则，甲方有权提前收回出租房屋并解除合同。六、如有特殊情况，甲方有权提前收回出租房屋并解除合同。
另查，因“门面房装修合同”未能履行，导致边某对刘金生构成违约。刘金生称：边某应按合同赔偿损失加合同违约金x元共计x元，最终的要求将边某已支付的x元作为赔偿。
本院认为，2009年8月6日，高某某将其承租的唐河技校的两间门面房转租给边某，未征得唐河技校的同意，事后也未能征得唐河技校的同意，属无权处分，且边某也未能实际使用该门面房进行装修经营，故高某某与边某之间形成的转租合同无效。高某某应返还边某转让费x元。因唐河技校通知：不让装修、改造，导致边某未能履行与刘金生签订的“门面房装修合同”，而赔偿给刘金生的x元，对边某构成损失。该损失是由于高某某与边某签订转租合同无效造成的，双方均有过错，各应承担二分之一的民事责任为宜，故高某某应赔偿边某7000元损失。针对高某某的抗辩理由2、3、4，本合议庭认为：高某某称将其与唐河技校签订的房屋租赁合同已交给边某，证据不足，且与转租合同效力关联不大；唐河技校未行使解除权，不能构成对转租合同的默许；高某某与唐河技校签订的房屋租赁合同明确约定：承租人仅有使用权，无改造权、装修权、转让权。综上，高某某所辩理由不成立，本院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：
高某某应于判决生效后十日内返还边某转让费x元，并赔偿边某损失7000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1480元，由边某负担446元，高某某负担1034元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长仝之锐
代理审判员杨兴果
代理审判员杨志体
二○○九年十二月二日
书记员刘书堂
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