案外人张中旗，男，46岁。
申请执行人漯河市源汇区强群皮鞋厂（以下简称强群皮鞋厂）。
被申请执行人孙某某，男，1964年出生。
被申请人李某某，男，X年X月X日出生。
本院在执行申请人强群皮鞋厂与被申请人孙某某、李某某买卖合同纠纷一案中，案外人张中旗于2009年12月8日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。
案外人张中旗称，源汇区法院以（2006）源执字第253-X号民事裁定书，对位于许昌市X路北段的住房一套（登记所有权人为孙某某，证号为x）进行了查封，该房产案外人张中旗于2001年3月18日已购买，并且入住，所以该房产应属张中旗，请求解除对该房产的查封。
本院查明，本院于2009年9月2日查封了被执行人孙某某所有的住房一套（房产证号为x）。
案外人张中旗提交了2001年3月18日他同孙某某签订的房屋买卖协议一份。该协议载明：孙某某将座落在劳动路北段的房屋一套转让给张中旗，转让价x元。孙某某保证房产权清楚，若发生与孙某某有房产权和债务纠纷由孙某某负责清理等条款。张中旗还提交了孙某某给其出具的收条一份。该收条载明：“今收到张中旗房款x元”。
本院认为，房屋属不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，张中旗称其购买了本案争执房产，并提供了转让合同及交款收据，但未经房产管理机关登记。而该争议房产在房产管理机关登记所有权人为孙某某，孙某某是本案被执行人，本院查封孙某某的房产合理合法。张中旗的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人张中旗的异议。
本裁定送达后立即生效。
执行员王兵
执行员高磊
执行员李某阳
二ＯＯ九年十二月二十四日
书记员杨天池
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