原告（反诉被告）安阳市煤化农机销售站，住所地：安阳市殷都区X街X路南。
法定代表人王某某，经理。
委托代理人郭某某，男，X年X月X日生，汉族，该公司副经理。
被告（反诉原告）魏某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。
被告（反诉原告）乔某，女，汉族，住址同魏某某，系魏某某之妻。
二被告委托代理人陈某某，男，X年X月X日生，汉族，住安阳市北关区X街X号院X号楼X单元X楼X号。
原告安阳市煤化农机销售站诉被告魏某某、乔某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告法定代表人及其委托代理人，被告魏某某及其委托代理人，被告乔某委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称和辩称：2007年5月16日，我单位与二被告签订租房协议一份，我单位向原告提供房屋四间，被告每年应向我单位交纳各项费用x元（每月每间400元），协议载明有效期为壹年，从2007年7月1日至2008年6月30日止，被告在每季度前15日交纳该季度费用，不得拖欠应交费用，否则视为协议终止，协议签订后，二被告前期按照协议执行，从2008年4月起，被告以种种理由拖欠部分该交费用，直至2008年6月30日累计欠房租2400元，请求法院依法判令被告补交2008年4－6月份的房租2400元，终止原、被告租房协议，由被告承担因无理不交房屋造成的经济损失。答辩意见为：二被告称与王某签订的租赁协议，事实上为我单位在2006年7月1日同王某签订租赁协议，协议约定要求王某使用房屋为西两间，且租赁期限为壹年，二被告在我单位不知情的情况下，于2007年4月份同王某签订西面两间房屋的租赁合同，而该房屋的所有权人并非王某，王某无权转租该房屋。二被告称系我单位认为原因造成其不能正常营业不是事实。
被告（反诉原告）诉称与辩称：2007年4月份，被告与王某签订房屋租赁协议，期限为2007年4月25日至2008年4月25日，租金每季度2000元，并支付王某三个月租金。2007年5月16日，原告法定代表人找到被告，称被告使用房屋归原告所有，王某只是单位职工，只能代单位收取租金，不能以其个人名义对外签订房租租赁合同，并重新与原告签订了房屋租赁合同，被告向原告交纳了2007年7月1日至2007年10月1日之间三个月的租金。2007年7月25日，王某以房屋长期由其管理为由，连续9天阻扰被告正常营业，2007年8月2日，经原告同意，被告与王某达成协议，王某收到被告给付的2000元作为第二次房屋租金，被告才得以重新开业。2007年10月15日，2007年12月15日，被告分两次向原告缴纳6个月的租金9600元。2008年元月，王某以自己与原告的问题没有解决，来干扰被告的经营，致使被告停止东边门面房的营业。2008年5月21日，被告与原告终止了西边门面房的使用协议，并缴纳了从2008年4月1日到5月31日的使用费1600元，同时约定原协议继续履行。被告自己使用农机销售站东西两门面房，缴纳了足够的租金，应当合理使用。王某与原告之间的纠纷与被告没有关系，王某肆意干扰的行为应视为原告的原因导致被告不能正常经营，原告与王某应连带赔偿被告经济损失x元。被告与原告签订的租赁协议继续履行。
经审理查明：2006年7月1日，安阳市煤化农机销售站与王某签订了一份协议，协议约定：安阳市煤化农机销售站将位于铁西路X街中段与铁三路交叉口向东10米路南楼下营业房两间租给王某使用，使用期限一年从2006年7月1日至2007年6月30日止，安阳市煤化农机销售站人员5名每年工资及附加费，各种统筹保险福利共计3600元由王某支付。2006年7月1日，安阳市煤化农机销售站与戚春花签订了一份协议，协议约定：安阳市煤化农机销售站将位于铁西路X街中段与铁三路X路南楼下东侧营业房两间租给戚春花使用，使用期限一年从2006年7月1日至2007年6月30日止，安阳市煤化农机销售站人员5名每年工资及附加费，各种统筹保险福利共计8000元由戚春花支付。2007年5月16日，安阳市煤化农机销售站与魏某某、乔某签订了一份协议，协议约定：安阳市煤化农机销售站将位于文源街X路南安阳市煤化农机销售站楼下门面房四间（东西各两间）交给魏某某、乔某使用，使用期限一年从2007年7月1日至2008年6月30日止，安阳市煤化农机销售站人员5名每年工资及附加费，各种统筹保险福利共计x元由魏某某、乔某支付。2008年5月21日，安阳市煤化农机销售站与魏某某、乔某又签订了一份补充协议，协议约定：双方同意终止原协议书中西两间的营业房使用，终止时间为2008年5月31日，双方同意按照原协议继续使用东两间营业房，起止时间按照原协议执行。根据该补充协议，魏某某缴纳了楼下西屋两间的职工工资及附加费，各种统筹保险福利共计1600元，时间至2008年5月31日止。现魏某某和乔某尚欠楼下东两间营业房的费用三个月合计2400元。
上述事实，有安阳市煤化农机销售站提供的证据：1、2006年7月1日的协议两份；2、2007年5月16日的协议一份；3、2008年5月16日的补充协议一份；4、2008年5月21日的交款收据一份；5、2008年5月21日交电费、水费的交款收据一份。以及原、被告当庭陈某证实，所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为：安阳市煤化农机销售站系位于文源街X路南安阳市煤化农机销售站楼下门面房四间（东西各两间）房屋的所有权人，其就享有对该房屋使用、处分、占有、受益的权利，安阳市煤化农机销售站与魏某某、乔某之间就该四间房屋签订的租赁协议合法有效，根据他们签订的协议和缴费情况，魏某某、乔某尚欠安阳市煤化农机销售站租金2400元，截止2008年6月30日房屋的使用期限已到，因此，安阳市煤化农机销售站要求魏某某、乔某补交2008年4－6月份的房租2400元，终止原、被告租房协议的诉讼请求，与法相符，本院予以支持。魏某某、乔某至今不交房屋，其应承担赔偿责任，给安阳市煤化农机销售站造成的经济损失按租金每月800元，从2008年7月起至魏某某、乔某交房之日止。关于魏某某、乔某所称的王某收取其租金和影响其经营造成损失，魏某某、乔某可另案起诉王某，魏某某、乔某反诉安阳市煤化农机销售站主体错误。本案是租赁合同纠纷，魏某某、乔某以侵权为由追加王某为第三人，与法不符，本院不予准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、终止原告安阳市煤化农机销售站与被告魏某某、乔某2007年5月16日签订的租房合同。
二、被告魏某某、乔某给付原告安阳市煤化农机销售站2008年4月、5月、6月的租金2400元。
三、被告魏某某、乔某赔偿原告安阳市煤化农机销售站损失（从2008年7月起至魏某某、乔某交房之日止，按租金每月800元计算）。
四、驳回被告魏某某、乔某的反诉。
案件受理费50元，由被告魏某某、乔某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院
审判长：郭某发
审判员：李霞
审判员：王某林
二○一○年一月五日
书记员：郝振强
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