原告某公司。
法定代表人张某，经理。
被告孙某。
原告某公司诉被告孙某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王力独任审判，公开开庭进行了审理。原告某公司的法定代表人张某到庭参加诉讼。被告孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某公司诉称，原被告于2008年10月14日签订房屋租赁协议，由被告向原告承租某号楼X、X室62平方米房屋用于经营，租期2008年11月1日至2013年10月31日，租金每平方米每天为2.4元，年租金54,000元，租金于每年10月31日前一次付清，先付后用。目前被告无故拖欠租金，故原告起诉要求解除双方租赁协议，收回房屋，并要求被告支付2009年11月1日至2010年10月31日的租金54,000元。
被告孙某未作答辩。
经审理查明，2008年10月14日，原被告签订房屋租赁协议，约定被告向原告承租某号楼X、X室62平方米房屋；租期2008年11月1日至2013年10月31日，租金每平方米每天为2.4元，年租金x元，租金于每年10月31日前一次付清，先付后用；被告如延付租金，每延付一日以应付款的千分之一支付违约金，如延付超过二个月，原告有权单方终止协议，且对被告在租赁房屋内的装潢及添附不作任何赔偿和补偿。合同签订后，被告承租房屋经营餐饮，目前已停业半年左右，仅支付了第一年租金，未能按约于2009年10月31日前支付第二年租金54,000元。
本案租赁房屋位于某小学以南，某路以北、某路以东的临时综合商业区，系案外人上海市某发展中心与上海某储运有限公司协商后，由上海某储运有限公司建造并招商。原告向上海某储运有限公司承租X号楼X平方米房屋后将部分转租给本案被告。
以上事实，有原告提供的房屋租赁协议、协议书等及当事人当庭陈述为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原被告之间租赁协议系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守。双方合同约定被告延付租金超过二个月的，原告可以解除合同，现被告确有拖欠事实，原告要求解除合同，收回房屋，依法有据，可予支持。另外，合同解除后，双方应当按照约定的租金标准，据实结算租金，原告要求被告支付2009年11月至2010年10月的租金显然不合理，被告应当支付租金至实际返还房屋日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、原告某公司与被告孙某于2008年10月14日签订的房屋租赁协议解除；
二、被告孙某于本判决生效之日起十五日内向原告某公司返还租赁房屋；
三、被告孙某于本判决生效之日起十五日内向原告某公司补付2009年11月1日至实际返还房屋日止的租金（以年租金54,000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为50元，由被告孙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员王力
书记员刘姗
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