原告张某某。
被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司。住所地驻马店市X路中段。
法定代表人徐某某，总经理。
原告张某某与被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司（以下简称鸿泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人XXX，被告鸿泰公司的委托代理人XXX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，原告于2007年7月29日购买被告的住房，并签订有购房合同，被告不按合同约定给原告办理房权证，经多次催办，至今未办理。请求依法判令被告支付逾期办理房权证的违约金x元（从2008年8月1日计至2009年8月1日）。
被告鸿泰公司辩称，被告没有违约，办证拖延是因原告不按规定交纳办证费用造成的，现房权证正在办理中，已进行了登记；原告请求违约金数额没有依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年8月1日，原告张某某与被告鸿泰公司签订房屋买卖合同一份，约定：原告张某某购买被告鸿泰公司位于驻马店市驿城区X路X路交叉口南50米路东新元小区商品房一套，X号楼X单元X层东户，面积163.78平方米，每平方米单价1360元，车库x元（面积29.06平方米，每平方米单价1360元），共计x元；房产证大证由被告负责办理，费用由被告承担，被告负责办理分户房产证，费用由原告承担，以上房产证被告均应在一年内办理完毕，如逾期，按日万分之五支付违约金，三年内不能办理房产证，则按房x%%支付给原告违约金；合同经双方代表签字即为生效，本协议一式两份，原、被告双方各持一份等条款。合同签订时，原告已依照合同交纳了购房款，同时被告依约将上述房屋交付原告使用。2009年元月11日，原告按被告要求交纳房权证的办证费用1.5万元，同时将其持有的房屋买卖合同一份及房价款收据交给被告。被告收款后未给原告办理房权证，2009年8月10日原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。审理中还查明，2010年元月4日，被告将上述诉争房屋的房权证办妥并交付给原告，原告向被告出具收条一份，写明“今收到鸿泰公司交来房产证一本（证号为x），双方以后就购房一事两清，互不追究对方任何责任（原购买协议作废）”。
以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据，被告提交的证明、收条等以及原、被告的陈述在卷，经当庭质证，足以认定。
本院认为，被告鸿泰公司将其已建成的房屋向原告张某某出售，双方签订的购房合同系商品房买卖合同，合同双方意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同。本案中，合同中约定有“被告负责办理分户房产证，费用由原告承担，以上房产证被告均应在一年内办理完毕”，依照上述约定，被告现已为原告办妥房权证并交付给原告，虽逾期，但原告在房权证收条中已明确表示“双方以后就购房一事两清，互不追究对方任何责任”，现原告仍主张被告违约，无事实依据，故对原告请求的逾期办理房权证的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告张某某对被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费1000元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长张建立
审判员张健
审判员肖某
二0一0年三月十六日
书记员杨帆
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