案外人王某珍，男，42岁。
申请执行人刘某，女，33岁。
被执行人王某某，男，40岁。
本院在执行刘某与王某某民间借贷纠纷一案中，案外人王某珍对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人王某珍称，案外人与王某某因借款纠纷，起诉到鹿邑县人民法院，该院于2007年9月18日作出（2007）鹿民初字第3488-X号民事裁定书，对该房屋依法查封，该裁定有效期限为二年。该院并于2009年9月14日作出（2007）鹿民初字第X号民事调解书。2009年9月15日案外人与王某某达成协议书，该房屋作价x元，王某某欠案外人x元，并于当天案外人已经支付给王某某现金x元，有王某某出具的收到条为证。据此，案外人与王某某之间借款纠纷一案已案结事了。案外人是在（2007）鹿民初字第3488-X号民事裁定有效期限内取得的权利，根据《物权法》第十五条规定，案外人与王某某房屋转让协议是有效的。案外人是在2009年12月16日得知该房屋被郑州市金水区人民法院查封，认为此举侵犯了案外人的合法权益。另一方面，时至今日王某某并没有收到（2008）郑民终字第X号民事调解书的原件，法院没有依法送达，该调解书并没有发生法律效力。请求对查封原王某某所有的位于郑州市××路××苑×号楼×户房产依法解封，不得对该房屋执行。并提供相应证据。
本院查明，本院在审理刘某与王某某民间借贷纠纷一案中，于2007年12月7日作出（2007）金民一初字第X号民事判决书，判决：被告王某某于判决生效后十日内偿还原告刘某借款x元及利息（利息自2006年4月28日起至判决规定还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。后王某某提起上诉，郑州市中级人民法院于2008年4月28日作出的（2008）郑民一终字第X号民事调解书，协议：一、自2008年4月23日起60日内，上诉人还清被上诉人x元，第一个月还x元整，剩余款项第二个月还清；二、诉讼费各自承担；三、双方再无其他纠纷；四、如按上述协议内容履行，一审判决不再执行；如违背协议按一审判决执行。郑州市中级人民法院民事审判第一庭于2009年3月4日出具了生效情况说明，该调解书已发生法律效力。
另查明，本院在执行刘某与王某某民间借贷纠纷一案中，本院于2009年4月14日向被执行人王某某发出执行通知书，被执行人王某某到期未履行（2007）金民一初字第X号民事判决书所确定的义务。本院于2009年6月3日作出(2009)金法执字第X号民事裁定书，裁定：将被执行人王某某名下位于郑州市××区××路××号××集团×号楼×楼×户的房屋予以查封。
又查明，鹿邑县人民法院在审理王某珍与王某某债务纠纷一案中，于2007年9月18日作出（2007）鹿民初字第3488-X号民事裁定书，裁定：对被告王某某所有的位于郑州市××路××苑×号楼×户的房屋予以查封（房产证号为x）。该房产查封到期后鹿邑县人民法院未再续封。该院于2009年9月14日作出（2007）鹿民初字第X号民事调解书，协议：被告王某某偿还原告王某珍借款本金x元，利息x元（其余利息原告自愿放弃）合计x元，于2009年9月24日前付清。案外人提交的2009年9月15日与王某某签订的协议书载明：一、原告王某珍申请查封的房屋，经双方协商作价x元，被告王某某欠原告王某珍本金x元，利息按x元，多余部分原告王某珍自愿放弃，被告王某某共欠x元。原告王某珍再一次性支付被告王某某现金x元，该房屋的所有权所原告王某珍所有。二、原告王某珍在办理房屋过户手续时被告王某某密切配合，因此而产生的相关费用、税等原告王某珍自行承担。三、本案的一切诉讼费用被告王某某自愿承担。案外人提交的2009年9月15日王某某收到条载明：今收到王某珍现金x元。
本院认为，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的登记在先的轮候查封、扣押、冻结自动生效。鹿邑县人民法院查封王某某名下位于郑州市金水区××路××号×××苑×号楼×楼×户的房屋到期后，未进行续封，本院轮候查封该房屋已自动生效。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。位于郑州市金水区××路××号×××苑×号楼×楼×户的房屋的所有权人目前仍是王某某，故王某某享有该房产物权。案外人称法院查封房屋已转让给案外人，但双方并未到相关单位办理房屋过户登记手续，故上述房产物权的转让，不发生效力，王某某仍享有该房屋的所有权。本院对上述房产的查封并无不当，案外人王某珍的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：
驳回王某珍的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判员张玉玲
二O一O年二月二十三日
书记员李博
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