四川省雅安地区中级人民法院
民事判决书
(1999)雅民终字第X号
上诉人(原审被告)曹某某，男，34岁，汉族，汉源县人，农民，住（略）。
委托代理人赵小兵，黎源律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)向某某，男，生于1933年10月14日，汉族，汉源县人，退休干部，往汉源县X镇X路X单元三楼。
被上诉人(原审原告)刘某某，女，生于1931年3月3日，汉族，汉源县人，农民，住（略）(系向某某之妻)。
上诉人曹某某因其他不动产纠纷一案，不服汉源县人民法院(1999)汉大民初字第X号民事判决，向某院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：曹某某与向某某、刘某某诉争的外围墙及龙门子，在契约中未载明已出卖，应属原告所有。双方协议转包刘某某、向某的自留地，未经所在生产合作社批准，此属无效的民事行为，应依法退还原告。故判决：一、双方诉争的外围墙及龙门子归向某某、刘某某家所有。二、由曹某某退还刘某某自留地，刘某某必须保证曹某某家通行。判决后，曹某某不服，以一审认定事实不清，外围墙和龙门子是卖了的，围墙内的2分自留地是调换后，又承包给曹某某的，程序不合法等为由，向某院提起上诉，请求二审法院依法改判。向某某答辩同意一审判决。
经审理查明：1992年6月9日，向某某与曹某某，经双方协商，向某某将自己位于（略）的房屋出卖给曹某某，双方议价为（略）元，由李如发执笔写有变卖契约，契约载明：房屋、厨房、厕所共11间，四至边界明确，并附有合同书，合同书载明两分自留地长期承包给曹某某，承包费每年80元。1992年8月23日，曹某某在汉源县人民政府办理了房屋契草契及有关税费，1993年6月23日，曹某某以社长杨正荣出的盖有中坝村委会、大树镇人民政府的公章的证明，到汉源县人民政府办理了宅基地使用权变更手续。1993年、94年曹某某按每年80元自留地租金交给向某某，1995年刘某某以承包费太少拒收，并提出收回自留地自行耕种，双方发生争议诉至法院。
上述事实有双方当事人的陈述，有证人证某，合同契约、批文等证据材料、事实清楚。
本院认为：向某某、刘某某与曹某某所诉争的外围墙及龙门子，从双方提供的证据来看，向某某、刘某某提出的外围墙及龙门子未卖与曹某某属自己的主张，无充分的依据证实，本院不予支持。而双方诉争的自留地调换与承包的问题不属民事法律调整的范围。一审认定事实有误，应予改判。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项之规定，判决如下：
一、撤销汉源县人民法院(1998)汉大民初字第X号民事判决；
二、驳回向某某、刘某某对龙门子和外围墙的诉讼请求。
二审诉讼费500元，由被上诉人向某某、刘某某承担。
本判决为终审判决。
审判长夏海玲
审判员周辉
代理审判员刘某
一九九九年六月五日
书记员田勇
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