原告陈某。
委托代理人周某。
委托代理人吕某，上海市某律师事务所律师。
被告张某甲。
被告屠某。
第三人某银行支行。
法定代表人张某乙，行长。
委托代理人周某，员工。
委托代理人孙某，员工。
第三人袁某。
原告陈某与被告张某甲、屠某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员金芳独任审判，通知某银行支行（以下简称某支行）、袁某作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人周某、吕某、被告张某甲、屠某及第三人某支行的委托代理人周某、孙某到庭参加诉讼。第三人袁某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，与张某甲系夫妻，张某甲与屠某系情人关系。上海市宝山区某号X室房屋（以下简称X室房屋）原系公有住房，2006年1月17日，张某甲购买上述房屋产权。2006年2月23日，张某甲将X室房屋虚假转让给屠某，并由屠某通过银行按揭取得贷款20万元，屠某实际并未支付房款。陈某于2009年8月需要迁移户口时才发现X室房屋已经转至屠某名下，故起诉，要求确认张某甲与屠某就X室房屋签订的买卖合同无效，上述房屋的房地产权利恢复至张某甲名下。
被告张某甲辩称，与屠某之间并非真实的房屋买卖，当时将系争房屋转让给屠某以取得银行贷款20万元，该20万元实际由屠某领取，屠某实际未支付过房款。张某甲可以在屠某还款后将系争房屋上的抵押注销，再将产权返还给张某甲，但目前无法还清银行贷款。
被告屠某辩称，与张某甲之间并非真实的房屋买卖，实际是为了套取银行贷款，银行发放的20万元贷款实际由屠某领取。另外屠某还以系争房屋作为抵押向袁某借款10万元，也未还清。屠某愿意偿还银行贷款及袁某的借款，但目前经济困难，无力偿还。
第三人某支行述称，张某甲与屠某之间的买卖合同是有效的，某支行是依法取得他项权利的，屠某直到2009年4月才出现还款不正常的情况。请求保护某支行的合法权益，不同意原告的诉讼请求。
第三人袁某未作陈某。
经审理查明，陈某与张某甲系夫妻。2006年1月17日，张某甲与上海某物业总公司就X室房屋签订《上海市公有住房出售合同》，由张某甲取得X室房屋的房地产权利。2006年2月8日，张某甲与屠某签订《上海市房地产买卖合同》，由屠某购买X室房屋。2006年3月13日，屠某经核准登记为X室房屋的房地产权利人。陈某、张某甲、屠某表示，屠某未支付过房款，房屋也未实际交付过，X室房屋一直由陈某及张某甲居住，陈某及张某甲的户口也一直在X室房屋内。
另查明，2006年2月23日，屠某（甲方）与某支行（乙方）签订《个人住房抵押保证借款合同》，约定，甲方向乙方借款20万元，用于购买X室房屋，并以该住房作为抵押物，借款期限从2006年2月23日起至2022年2月22日止。某支行实际发放贷款20万元。2006年3月13日，某支行经核准登记为X室房屋的抵押权人。张某甲、屠某表示贷款20万元实际由屠某领取，由屠某一直偿还贷款。
还查明，屠某以X室房屋作为抵押向袁某借款10万元，2006年6月28日，袁某经核准登记为X室房屋的抵押权人。因屠某无力偿还借款，袁某起诉至上海市闸北区人民法院。2008年5月12日，上海市闸北区人民法院作出（2008）闸民一（民）初字第XXXX号民事判决书，判决屠某归还袁某借款10万元。2008年8月19日，上海市闸北区人民法院在执行中查封X室房屋。
以上事实，有公有住房出售合同、房地产买卖合同、个人住房抵押保证借款合同、（2008）闸民一（民）初字第XXXX号民事判决书、房地产登记簿及当事人陈某等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，虽然张某甲与屠某签订了房屋买卖合同，但买卖双方并未实际支付首付款、房屋也未实际交付，可以认定张某甲与屠某之间的房屋买卖合同是虚假的，只是双方以办理买卖合同为名向银行贷款，系争房地产买卖合同并非双方真实意思表示，故系争房地产买卖合同应为无效。系争房屋的买卖合同被确认无效后，屠某应在还清某支行贷款及袁某借款的前提下，注销抵押，并在解除查封后，将系争房屋恢复原状，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第二项、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告张某甲与屠某就上海市宝山区某号X室房屋签订的房地产买卖合同无效；
二、被告屠某于本判决生效之日起十日内，注销上述房屋的抵押权，第三人某银行支行、袁某予以配合；
三、被告屠某于上述房屋抵押权注销后十日内，将上述房屋的房地产权利返还给被告张某甲。
案件受理费减半收取3,650元，由被告张某甲、屠某各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员金芳
书记员戴聪
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