孙某与樊某因房屋租赁纠纷一案二审民事判决书

当事人: 法官: 文号:河南省平顶山市中级人民法院

上诉人（原审被告）孙某，男，X年X月X日出生。

委托代理人丁要谦，河南盐都律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）樊某，男，X年X月X日出生。

委托代理人王保帅，叶县司法局“148”法律服务所工作人员。

上诉人孙某与被上诉人樊某因房屋租赁纠纷一案，上诉人孙某不服叶县人民法院(2010）叶民一初字第X号民事判决，提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人孙某及其代理人丁要谦、被上诉人樊某其代理人王保帅到庭参加了诉讼。现已审理终结。

原审查明：孙某原租赁蒋战的房屋经营生意，租期2年。2008年1月14日，孙某与樊某签订了租房协议一份，约定将位于九龙路东段的两间底层、五间二层及后院租给樊某经营，约定租期5年，自2008年1月14日至2013年1月13日，前两年租金为每年x元，后三年按市场价格浮动。樊某在租房期间内对房屋所安装的一切永久性设施费用由樊某承担，协议到期无偿留给孙某，不得随意破坏。房屋产权纠纷由孙某负责。协议签订后，樊某投资装修房屋，购买设备等共支出x元，经营一家残疾人按摩店。2009年11月7日，因孙某与蒋战的租赁合同期满，房屋所有人蒋战来到店内告诉樊某租房期限已满要求樊某搬迁。樊某找到孙某协调未果，2009年11月8日下午，蒋战将樊某的设备搬出迫其交出房屋。按摩店停业。

原审认为，樊某、孙某之间所签订的租房协议符合法律规定，为有效协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方所签订的合同期限为5年，而樊某仅能租赁2年，系由于孙某租赁他人房屋纠纷不能得到妥善解决所造成的，孙某的行为违背了合同约定，属违约行为。由于房屋已被他人收回，合同已不能继续履行，孙某应对樊某所受的损失进行赔偿，所赔偿的数应相当于因违约所造成的损失。本案中，樊某租赁房屋后的投入的装饰及购买的设备共计x元，已实际使用了2年，虽然在合同到期后还可能有一定的价值，但依据约定，所安装的永久性设施是要留给孙某的，其他设备也仅能保留部分残值。因此，从双方合同看，合同期限共5年，已实际履行2年，对樊某所受损失应按全部投入的3/5予以赔偿，共计x.60元。基于樊某不能继续经营按摩店在一定期限内造成一定的收入损失，孙某应酌情赔偿3000元为宜。孙某辩称自己没有过错，要求驳回樊某诉讼请求的辩论意见缺乏证据，不予支持。判决：一、孙某赔偿樊某经济损失x.60元，于本判决书发生法律效力后十日内履行完毕。二、驳回樊某的其它诉讼请求。案件受理费2300元，孙某负担910元，樊某负担1390元。

上诉人孙某上诉称，原判认定的被上诉人的投资支出的证据不足，判令上诉人按被上诉人投资额的五分之三赔偿，不能成立，原判判决不公。请求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人樊某答辩称，原判认定的事实清楚，判决正确。请求维持原判。

本案经二审审理查明的事实与原审判决认定的基本事实相一致。在本案的审理过程中，经本院调解，双方未能达成一致意见。

本院认为，本案中孙某租赁他人房屋后，又与樊某签订了租房协议，双方所签订的合同期限为5年，而樊某仅能租赁2年，系由于孙某租赁他人房屋纠纷不能得到妥善解决所造成的，孙某的行为违背了合同约定，属违约行为。樊某租赁房屋后的投入的装饰及购买的设备，有相关的票据及其它证据证实共计x元，已实际使用了2年，虽然在合同到期后还可能有一定的价值，但依据约定，所安装的永久性设施是要留给孙某的，其他设备也仅能保留部分残值，从樊某提供的清单显示，发生房屋纠纷时，该按摩店内的设备等物品被留在了现场未能带走，孙某在清单上签名并按了指印予以认可，故设备等物品的残值已不存在。原判认为，从双方合同看，合同期限共5年，已实际履行2年，对樊某所受损失应按全部投入的3/5计算，并无不当。同时原判认为基于樊某不能继续经营按摩店，在一定期限内会造成一定的收入损失，酌定为3000元，亦无不当。综上，原判认定的事实清楚，判决适当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费910元，由上诉人孙某负担。

本判决为终审判决。

审判长陈亚超

审判员王光辉

审判员尚少辉

二○一一年九月一日

书记员张苗附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判；

（二）原判适用法律错误的，依法改判；

（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判，发回原审人民法院重审。