上诉人(原某第三人)党某，女，X年X月X日生，汉族，白水县（略）原某工，住（略）。
被上诉人（原某原某）王XX，女，X年X月X日生，汉族，白水县（略）原某工，住（略）。
被上诉人（原某被告）白水县XX供销合作社。
法定代表人罗XX，该社主任。
上诉人党某因房地产转让合同纠纷一案，不服白水县人们法院（2010）白水民再字第x号民事判决书，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
原某认定事实，原某王XX与被告（略）在2002年9月19日签订了《房地产转让协议》，协议约定将被告院内243土地使用权及其地面某筑物转让于原某，价款总计为6万元，具体长为40.5米，宽6米，四至为北临西固工商所，东临刘书勤，南临街道，西临付国栋。原某2000年11月27日交付款项后，被告西固供销合作社几年来未能全部履行交付义务，致原某部分房地产未能实际取得，部分房地产是指与东临第三人党某实际所占的1.5米，原某先后多次向供销社催要，被告一再承诺，但始终未能交付剩余部分。从2002年到现在原某一直没有实际占有剩余的1.5米门面某，给其经营造成一定损失。同时查明，第三人党某系（略）原某工，一直承租着（略）的1.5间门面某，2002年4月7日，第三人和（略）口头约定购买供销社的1.5间门面某，第三人党某向被告（略）交付房款x元，供销社向第三人出具了收款收据。另查明，第三人党某从（略）与原某王XX签订购房协议后至今一直实际占有1.5间门面某经营，其提出的经济损失之诉求未能向法庭提供相关证据。另查明，第三人党某东临现有0.5间门面某闲置，该门面某产权人为白水县（略）。
原某认为，原某王XX与被告西固供销合作社签订的《房地产转让协议》，双方意思表示真实且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。该协议明确确定了原某购买的2间门面某的四址，被告供销社已部分交付给原某1.5间门面某，剩余0.5间门面某由于第三人党某实际占有经营，拒腾出而无法兑现，故该案在处理结果上和第三人有法律上的利害关系，应追加第三人参加诉讼。第三人与被告供销社之间没有签订书面某议，从第三人现有提供的一份被告2002年4月7日收受第三人的收款收据而言，只能确定第三人向被告（略）有交款x元，享有1.5间门面某的事实，无法证明第三人实际占有的1.5间门面某就是他交款所购买的1.5间门面某，其位置应由产权人被告（略）划定。原、被告之间有书面某购房协议且该协议合法有效，被告愿意按协议内容履行，只是因为第三人现实际占有该房，故第三人党某应腾出自己所占有的（略）的0.5间门面某（长为10米、宽为1.5米）。第三人党某与被告（略）之间由于口头约定购房协议且无证据证明该口头协议的具体内容，被告（略）作为门面某的产权人，其认定第三人党某现在所占门面某东临闲置的0.5间门面某就是其当时卖给第三人房产具体位置当中的一部分。原某、第三人在门面某购买过程中，被告因故造成现有局面，引起纠纷，导致双方不能全身心忙于生产生活，故（略）应给予第三人适当的经济补偿。
第三人虽从承租开始占有1.5间门面某，但在出售过程中，由于购买门面某的大小不一，且原某购买的门面某与第三人购买的门面某价格不同，且差异很大，而优先购买权的前提是在同等条件下，故第三人不享有优先购买权。由于被告未能依约交付原某全部房产，给原某造成经营损失，参照原某提供的两份房租价款证明、以及西固街道当地门面某承租价格，应给予其相应经济损失赔偿。第三人从承租开始至今，一直占有门面某1.5间经营，并未给其造成实际的直接经济损失，且第三人没有向法庭提供经济损失的相关证据，故对第三人要求赔偿损失的请求不予支持。故判决如下：一、撤销（2009）白水民初字第545-X号民事调解书。二、原某王XX与被告西固供销合作社X年9月19日签订的房地产转让协议合法有效。第三人党某腾出现在所占的西靠原某王XX处0.5间门面某（宽1.5米，长10米），由被告白水县XX供销合作社负责将门面某及该门面某所对应得北边剩余房地（宽1.5米，长30.5米）交付原某。第三人党某向东顺延至闲置的0.5间门面某（宽1.5米，长10米），被告西固供销合作社并将第三人党某1.5间门面某向北延伸的空地交付第三人无偿使用。被告西固供销合作社负责在划定的王XX与党某的新界址上砌墙，且承担拆掉旧界墙，砌上新界墙的所有费用。三、被告西固供销合作社于本判决生效后30日内赔偿给原某王XX经济损失x.29元；被告西固供销合作社于本判决生效后30日内补偿给党某x元经济损失。案件受理费1300元，由被告西固供销合作社负担。
宣判后，党某不服，向本院提出上诉称：一、原某、再审程序违法，有错不纠，延续了调解程序中的错误。二、该判决书第二条判决王XX签订的房地产转让协议合同有效，适用物权法第34条，违背了立法本意。王XX并非“权利人”党某并非“无权占有”。三、被告的违法责任怎能让第三人分担。四、该案列党某为第三人违法。请求：1、依法撤销原某民事判决，该判决有意偏袒被上诉人，对上诉人有利的事实只字不提，侵害上诉人党某财产合法权益的民事判决书。2、判令维持党某与供销社买卖的1.5间房产合法有效。3、上诉人购买在前，王XX协议在后，党某依供销社、原某决定购买，与王XX购房没有法律上的关联。判决列党某为第三人违法，应以纠正。4、本案属商业体改遗留，且案由为房产、土地。属不动产物权，依法应当行政处理前置。未经法定部门确权登记不应由法院受理。5、长达三年的诉讼，给上诉人造成经济损失x元应由原、被告承担。
二审查明事实与再审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人白水县XX供销合作社与被上诉人王XX签订有《房地产转让协议》，该协议对转让房地产的四邻、面某、价款均约定明确，且之前被上诉人王XX向被上诉人（略）交纳了转让款，被上诉人（略）不按约定履行义务，因涉及所诉争的0.5间房产由上诉人占有，原某判决由被上诉人（略）及上诉人党某共同履行相关义务是正确的。上诉人党某称其对诉争的0.5间房一直租赁使用有优先购买权,但被上诉人王XX交款在前，且价格高，而上诉人交款在后，且价格低。优先购买权只能是在同等条件下才能得到保护。其次上诉人党某虽然租用争议的0.5间门面某，其仅有购买1.5间房地产收款收据，并没有购买所争议的0.5间房产的明确约定，根据证据的优势原某，所争议的0.5间房产应归被上诉人王XX，由上诉人党某向东顺延至闲置的0.5间门面某，对上诉人党某所购买的房产并未减少，不动产利益亦未受损，符合本案实际。上诉人党某之上诉理由均不能成立，本院不予支持。原某判决认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原某。
二审案件受理费1300元由上诉人党某负担。
本判决为终审判决。
审判长冉旭峰
审判员王某云
审判员王某喜
二0一一年十月二十八日
书记员毛莎
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