上海市第一中级人民法院
民事判决书
(1999)沪一中民初字第X号
原告达侨投资有限公司，住所地：香港皇后大道中X号万邦行X室。
法定代表人邓某某，董事。
委托代理人曾琪，上海市捷华律师事务所律师。
被告上海华天房地产发展有限公司，住所地：本市X路X号。
委托代理人叶某某，公司职员。
委托代理人林兴鹤，上海市天云律师事务所律师。
原告达侨投资有限公司诉被告上海华天房地产发展有限公司房屋参建一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾琪被告的委托代理人叶某某、林兴鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告达侨投资有限公司诉称，其与被告于1994年2月22日签订商品房参建合同，原告按约向被告支付参建款（略）美元，被告应于1997年12月31日前向原告交付上海城一期B楼X层第06、07、08单位商品房。但被告未按约交付，原告于1998年1月13日向被告发函，要求解除合同并退回参建款，然被告置之不理。故原告提出起诉，要求判令被告返还参建款（略）美元，并赔偿延期交房的利息，本案诉讼费由被告承担。
被告上海华天房地产发展有限公司辩称，其从未与原告签订过参建合同，亦未从原告处收取参建款，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，1994年2月22日，原、被告双方签订《参与协议》，约定原告出资（略）美元参与由被告开发建设的本市X村X号地块上海城，原告可得房为上海城一期B楼X层第06、07、X单元，计建筑面积约为378.59平方米，被告应于1997年12月31日前将房屋交由原告使用；协议并约定原告应将房款交付被告方的代理公司（略）(信裕管理有限公司)。协议签订后，原告于1994年3月1日至1996年9月3日分七次共向信裕管理有限公司支付（略）美元(其中1994年3月1日付（略）.2美元，94年7月28日、94年12月30日、95年5月30日、95年10月27日、96年3月30日、96年9月3日各付（略）.6美元)，信裕管理有限公司代被告向原告出具了收据。后被告未能按约向原告交付房屋，故原告向本院提起诉讼。
另查明，上海城系由被告投资开发建设，至今尚未通过竣工验收。
以上事实，由原告提供的《参与协议》、付款凭证、信裕管理有限公司的证明等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方间的《参与协议》经由香港律师见证而签署，应属真实。原告已按合同约定向被告的收款代理人信裕管理有限公司支付了参建款，信裕管理有限公司亦向原告出具相关收据，故对双方当事人间的合同关系以及款项往来本院予以认定。被告称其从未与原告签订协议以及收到参建款，此辩称理由无足够证据予以证明，本院不予采信。原、被告双方签订的《参与协议》所涉内容系房屋参建行为，因原告不具有房地产开发的资质，且双方在签订协议后未办理有关房屋产权变更手续，故双方签订的《参与协议》无效。被告应返还原告所付参与款，并承担该款的利息损失。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条之规定，判决如下：
一、原告达侨投资有限公司与被告上海华天房地产发展有限公司签订的《参与协议》无效。
二、被告上海华天房地产发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告返还参建款（略）美元，并自收到付款的次日起至本判决生效之日止按中国银行同期同类固定资产贷款利率支付该款的利息损失。
本案案件受理费人民币（略）元，由被告上海华天房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。
审判长王蓉玲
代理审判员侯伟清
代理审判员黄蓓
一九九九年十一月二十二日
书记员王志翔
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