原告驻马店市联丰家俱有限公司。住所地驻马店市X区X路南段。
法定代表人周某，董某长。
被告驻马店市X区植物素综合加工厂。住所地驻马店市X区X路南段。
法定代表人董某，该厂厂长。
原告驻马店市联丰家俱有限公司（以下简称联丰家俱公司）与被告驻马店市X区植物素综合加工厂（以下简称植物素加工厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告联丰家俱公司的法定代表人周某及委托代理人XX，被告植物素加工厂的委托代理人XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告联丰家俱公司诉称，2008年3月7日，原、被告双方经平等协某，签订了租房协某合同书。约定：原告租用被告的场地，租期十年等内容。此后至今，原、被告双方依约履行了合同义务。现被告采用断水、断电的方式，拒绝继续履行合同。且砸烂原告处玻璃窗、强行拆除原告投资建造的房屋、整个场地的大门等方式损毁原告财物。被告种种违约行为，严重干扰了原告制造加工家俱的正常生产经营秩序，现已被迫停业，因此造成了一定的经济损失。原告通过与被告协某、报某等方式仍不能解决双方的纠纷。请求：1、依法判令被告继续履行与原告签订的租赁合同；2、依法判令被告履行供水、供电的义务。3、判令被告完全搬出租赁场地。
被告植物素加工厂辩称：1、租赁合同签订前，原告以实际承租该房屋，并一直延续至今，被告一直在履行合同，原告的诉请不能成立；2、原告诉称砸窗、堵某等即使事实存在，也不是被告所为；3、供电是由供电部门直接向原告供电，断电与被告无关；4、合同未约定如何供水，院内有水井，不存在断水问题，且实际履行中原告一直使用该水井；5、被告没有人或物品在租赁场地，也不存在搬出租赁场地的问题。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年3月7日，原告联丰家俱公司（乙方）与被告植物素加工厂（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：乙方租用甲方场地八亩，每年支付租金1万元，在每年年初一次性交清；甲方提供给乙方水、电（水电费由乙方负担）及场地内所有房屋使用，另根据乙方需要，乙方可以另建新房，资金由乙方支付，在使用期满后，院内所有房屋归甲方所有；租用期限为10年，从2008年3月7日至2018年2月底；如甲方违约，乙方所建房屋费用由甲方如数赔偿，一次性赔偿现金，合同终止；如乙方违约，应按合同法向甲方进行赔偿，一次性赔偿现金，合同终止等内容。合同签订后，原、被告双方均依约履行了各自的合同义务。合同履行至2011年初，被告方提出解除租赁合同，双方未形成一致意见。原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。审理中还查明：1、2011年下半年，原告在租赁该场地经营过程中，租赁场地先后遭受断电、堵某、砸窗等状况的发生，诉讼中，原告称上述行为系被告所为，但未提交相关证据加以证明。2、原告主张被告占有了租赁场地，未提交相关证据加以证明。
以上事实，有原告提交的租赁合同、收某、照片、视听资料以及原、被告陈述在卷，经当庭质证，足以认定。
本院认为，被告将其场地租赁给原告用于经营，并签订租赁合同一份，合同双方意思表示真实，内容未违反法律规定，应确认为有效合同。合同法规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，该法条规定，出租人交付的租赁物，不仅在交付时要符合约定的用途，而且在整个租赁期间，出租人应保持租赁物合乎约定的用途。本案中，租赁合同约定该场地由原告用于经营，并由被告提供水、电，水电费由原告负担，合同履行中，租赁场地先后遭受断电、堵某、砸窗等状况的发生，致使租赁场地出现不合乎约定的使用收某状态，被告作为出租人，有义务恢复租赁物原状以确保合同的继续履行，现原告请求判令被告继续履行租赁合同，并履行供水、供电的义务，于法有据，本院应予支持。原告请求被告搬出租赁场地，因原告未有被告占有租赁场地的相关事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告驻马店市联丰家俱有限公司与被告驻马店市X区植物素综合加工厂于2008年3月7日签订的房屋租赁合同继续履行。
二、限被告驻马店市X区植物素综合加工厂在判决生效后十日内恢复租赁场地的水、电供应。
三、驳回原告驻马店市联丰家俱有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
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审判长张建立
审判员肖静
审判员刘亚楠
二0一二年二月十四日
书记员张伟光
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