上海市第二中级人民法院
民事判决书
(2004)沪二中民二(民)终字第X号
上诉人(原审被告)上海金百川实业公司，住所地上海市X路X弄X号。
法定代表人黄某某，职务总经理。
委托代理人沈伟民，上海市申华律师事务所律师。
委托代理人刘纲，上海市申华律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)上海祁连实业有限公司，住所地上海市X路X号。
法定代表人张某某，职务总经理。
委托代理人周朝华，上海市朝华律师事务所律师。
委托代理人汪伟敏，上海市朝华律师事务所律师。
上诉人上海金百川实业公司因租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2004)普民三(民)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
原审经审理查明，2000年7月3日，原告上海祁连实业有限公司与被告上海金百川实业公司经多次协商，签订了《租赁合同》，合同表明出租是为了“由于污水处理厂建厂而使房产开发受阻，而土地办理用地时劳动力没有解决。原在该地块耕耘的居民生活极度困难，为解决居民的基本生活。”同时合同约定“甲方将原河南浜北112亩房产开发其中的30亩地租赁给金百川实业公司为物资利用、生产资料调剂及堆物使用”，“租赁期限为三年，即从2000年8月16日至2003年8月15日止。合约到期，如有继续合作意向，可续签协议。”“租金，每亩地租金15，000元/年，总年租45万元。”。合同生效后，原、被告均行使了各自的义务。2003年5月26日，原告向被告发出《关于租赁合同的涵(函)》，言明“你公司与上海祁连实业有限公司于2000年7月3日签订的关于原河南浜北30亩土地租赁的合同即将于2003年8月15日到期，根据租赁合同精神，我公司现通知你方于2003年8月15日将该地块移交给我公司，并结清帐目，终止合同。”到期，被告未及时离场。原告遂诉至法院要求被告立即迁出租赁场地。被告则认为原告不具备出租的主体资格，双方口头约定租期为十年。故要求驳回原告的诉讼请求。
审理中，被告称，原、被告曾口头约定租赁延长至10年，故认为租赁期未到，不应搬离；同时又表示被告租赁场地后，在场地上搭建了建筑物，对此，原告应当补偿。原告表示《租赁合同》第七条“乙方所租场地主要为物资利用、生产资料调剂及堆物所用，如乙方投资基建遇到协议终止，按投资额分三年分增(摊)，如投资额超过30万元的，最大限度以30万元计算。”已说明，原告对此可以不补偿。对合同第七条的释义，被告无异议。原审审理后，判决：被告上海金百川实业公司在本判决生效之日起10日内搬离租赁场地(上海市X镇X村辖区内河南浜北面30亩土地)。
判决后，上海金百川实业公司不服，向本院提出上诉称，根据最高人民法院生效的民事判决，被上诉人上海祁连实业有限公司对系争的土地无土地使用权，故其也无出租的权利，作为原告其主体不适合，且原审判决对有关证据提供的表述错误，故要求驳回被上诉人一审的诉请或发回重审。被上诉人则认为原判正确，要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审中提供最高人民法院(1999)民终字第X号民事判决书的是被上诉人，而非上诉人。原审查明的其余事实属实。
本院另查明，1、被上诉人在案外人上海市嘉定区土地开发总公司、上海嘉定区绿洲房地产(集团)有限公司、上海华利房地产公司等房屋联建纠纷一案中，最高人民法院于1999年12月26日作出(1999)民终字第X号民事判决，在确认上述各方等联建协议无效的同时，认定开发的项目归上海市嘉定区土地开发总公司、被上诉人所有。2、2004年2月9日，上海市普陀区X镇土地管理所出具证明，证明系争的“河南浜北112亩中的30亩土地”实际使用人为被上诉人。
本院认为，民事合同一经确立，双方当事人均应恪守。上诉人与被上诉人所签的《租赁合同》，合约期已满，已自然终止，上诉人理应搬离租赁场地。上诉人述称的被上诉人无土地使用权，主体不适格一节，依据最高人民法院生效的民事判决认定，被上诉人与案外人所签的联建协议虽属无效，但由该协议派生的其他项目权利，被上诉人仍享有，故原审认定上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》有效，上诉人现租赁期满，应予搬离，并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9，260元由上诉人上海金百川实业公司负担。
本判决为终审判决。
审判长吴耀君
审判员王文耀
代理审判员王珍
二00四年九月二十四日
书记员张蓓
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
