四川省成都市中级人民法院
民事调解书
（2008）成民终字第X号
上诉人（原审原告）尚某某，女，xxxx年x月x日出生，汉族，住（略）。
委托代理人夏恩静，四川诺瑞特律师事务所律师。
委托代理人倪伟，四川诺瑞特律师事务所律师。
上诉人（原审原告）刘某某，女，xxxx年x月x日出生，汉族，住（略）。
委托代理人夏恩静，四川诺瑞特律师事务所律师。
委托代理人倪伟，四川诺瑞特律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）四川三洲实业有限公司。住所地：成都市X街X号。
法定代表人黄某某，董事长。
委托代理人何琴，四川联一律师事务所律师。
委托代理人叶永森，四川联一律师事务所律师。
案由：买卖合同纠纷。
上诉人尚某某、刘某某因与被上诉人四川三洲实业有限公司（以下简称三洲公司）买卖合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2008）锦江民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
经审理查明，刘某某与尚某建系夫妻关系，尚某某系二人婚生女。2003年12月18日，尚某建与四川三洲置业有限公司（现已更名为三洲公司）签订《商品房买卖合同》，约定尚某建购买三洲公司开发的位于成都市锦江区X街“娇子苑”X幢X单元X楼X号房屋，建筑面积127.90平方米，房屋价款为x元。第八条约定，2004年12月31日前三洲公司将经验收合格的商品房交付尚某建使用；合同第十五条约定，三洲公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因其责任，尚某建不能在规定期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，三洲公司按尚某建已付房款银行同期存款利息向尚某建支付违约金。合同签订后，尚某建按约支付房屋价款。三洲公司逾期向尚某建交付房屋，双方就逾期交房的违约金达成一致意见，现三洲公司尚某尚某建逾期交房违约金2831元。尚某建依据双方于2005年3月8日签订的《商品房买卖合同》补充协议的约定，向三洲公司支付了3800元天然气入户费。尚某建于2006年9月16日因病死亡。
另查明，三洲公司已经于2007年6月20日将办理房屋初始登记所需的资料交至房屋登记管理部门，同年10月9日，取得成都市锦江区X街X号房屋的大产权。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、四川三洲实业有限公司于调解书生效之日起十五日内向尚某某、刘某某支付逾期交房违约金2831元以及逾期办理尚某某、刘某某所购房屋产权登记备案的违约金（以x元作为基数，按照中国人民银行规定的同期活期存款利息计算，从2006年10月6日起至2007年11月5日止）。
二、四川三洲实业有限公司于调解书生效之日起十五日内退还尚某某、刘某某天然气入户费250元。
三、四川三洲实业有限公司于调解书生效之日支付尚某某、刘某某违约金2000元。
本案一审案件受理费32元，由尚某某、刘某某负担15元，由四川三洲实业有限公司负担17元。二审案件受理费50元，减半收取25元，由尚某某、刘某某负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判长杜渝
代理审判员杨塞兰
代理审判员唐骥
二00八年七月七日
书记员罗毅
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