上诉人(原审原告)贾某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。。
被上诉人(原审被告)霍某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
上诉人贾某某因确认合同效力纠纷一案，不服河南省孟州市人民法院（2009）孟民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人贾某某到庭参加诉讼，被上诉人霍某某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原审法院认定，霍某某在2009年5月24日借贾某某15.6万元，被告当日出具借据。由于被告未在期限内还款，双方于2009年5月26日又签订协议，主要内容为，被告因借款不能归还，同意将房产冲抵借原告的借款15.6万元及利息而抵给原告。
原审法院认为，原被告2009年5月26日签订的协议违反了法律的强制性规定。
原审法院判决，原被告2009年5月26日签订的房产转让协议无效。案件受理费50元由原告负担。
贾某某上诉称，原被告2009年5月26日签订的协议是房产转让协议，原审判决认定事实错误、适用法律不当。请求二审法院予以改判。
霍某某未答辩。
本院归纳本案的争执焦点为原被告2009年5月26日签订的协议是否有效。上诉人无异议，被上诉人未到庭。
针对该争议焦点，双方当事人均没有提交新的证据。
本院审理查明的案件事实与原审认定一致。
本院认为，2009年5月26日贾某某和霍某某签订的协议约定，以霍某某所有的位于孟州黄某大道南侧金豫阳光新城证号为x的房产抵偿到期借款，实质上是房屋转让协议，而不是担保合同。没有证据证明该协议具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，自成立之日起即具有法律效力。原审判决认定该协议为抵押合同，并适用有关法律规定确认该合同无效属适用法律错误。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销孟州市人民法院（2009）孟民初字第X号民事判决。
二、确认贾某某与霍某某在2009年5月26日签订的房产转让协议有效。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，其他诉讼费30元，合计130元，由霍某某负担（上诉人预交的诉讼费不予退还，在执行时一并结算）。
本判决为终审判决。
审判长王胜利
审判员司园春
审判员张运来
二0一0年四月十三日
书记员王小兵
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