原告刘某某，男，X年X月X日生于湖南省隆回县，汉族，高中文化，农民，家住（略）。
委托代理人彭丽琴，湖南鎏芳律师事务所律师。
被告宁某某，男，X年X月X日生于湖南省隆回县，汉族，初中文化，农民，家住（略）。
被告段某某，女，X年X月X日生于湖南省隆回县，汉族，初中文化，农民，家住（略）。
原告刘某某诉被告宁某某、段某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年9月8日立案受理后，依法由审判员李芝彬担任审判长，与审判员姚学军、代理审判员刘某炎组成合议庭，书记员袁明担任记录，并于2008年12月10日公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告宁某某、段某某经本院公告送达开庭传票后，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，原、被告经协商于2008年7月3日达成房屋买卖协议，两被告将位于隆回县西洋江开发区的房屋一栋出售给原告，约定价款x元，买方一次性付款，卖方负责向买方提供房屋所有权证及国有土地使用证，协助买方办理房屋过户手续，同时还约定，如一方违约，需向另一方支付违约金x元；协议签订后，原告于当日支付了购房款x元，但被告只提供了房屋所有权证及建设用地批准书，没有提供国有土地使用证，致使原告无法办理房产转移登记；请求法院判决确认原、被告于2008年7月3日签订的《房产交易协议书》有效，责令两被告按协议约定提供国有土地使用证，协助原告办理房屋过户手续，并由两被告支付违约金x元及承担本案的诉讼费用。
被告宁某某、段某某没有应诉和答辩。
原告刘某某为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：
1、原、被告的身份证复印件及户籍资料。能证明原、被告的身份关系。
2、房产交易协议书及被告出具的收条。欲证明两被告与原告达成了房屋买卖协议，原告付清了购房款。
3、建设用地批准书及房屋所有权证。欲证明原、被告达成房屋买卖协议，原告付清购房款后，被告将建设用地批准书及房屋所有权证交付给了原告。
4、对宁某燕的调查记录。宁某燕系隆回县西洋江卫生院职工。宁某燕证明2008年7月原、被告协商买卖房屋喊他去作个证人，他在协议上签了字，原、被告也在协议上签了字捺了手印，原告交付了购房款，但因被告没有把国有土地使用权交给原告，致使原告无法办理过户手续，而现在两被告下落不明，不知去向。
5、原告代理人对原告刘某某的问话记录。原告刘某某陈述的内容与X号证据相同。
上述证据能相互佐证，本院予以采信。从以上本院采信的证据可查明如下事实：
两被告因欠债较多，便与原告协商出卖自家所有房屋一栋。该房屋座落在西洋江开发区内，占地面积60平方米，砖混结构，地上四层，地下室一层，建筑面积288.60平方米，商住两用，房产证号为隆私房权证西洋江字第x号。2008年7月3日，在见证人宁某燕在场的情况下，原告作为乙方与被告作为甲方达成房产交易协议书。协议书的主要内容有：1、成交房价x元，原告在当天交清房款，被告开出收据；2、被告负责为原告提供房屋所有权证及有国土地使用证，若进行过户，如被告不能亲自办理，则委托原告全权代理，并提供过户所需有关证明材料；3、该房产2008年7月3日前的水、电、闭路电视、维修等费用由两被告负责；4、自协议签订之日起，此房产的所有权归原告；5、原、被告任何一方违约，需赔偿对方违约金x元。原、被告在协议上签了字、捺了手印，随后见证人也在协议上签了字。原告于当日将房款x元付给两被告，两被告出具了收据，并将身份证、户籍资料、建设用地批准书、房屋所有权证交给原告。原告去隆回县房地产管理局办理房产变更登记手续，但因没有国有土地使用证而没有办成。原告随即寻找被告，但因被告外出下落不明，一直没有找到，故原告诉来本院。
本院认为，原、被告订立的房产交易协议书是一份合同，双方在协议上签字后合同成立，但依照法律规定，对房屋所有权的变动必须经依法登记才发生法律效力，故原、被告双方签订的自协议签订之日起，房产的所有权归原告的条款属无效条款，除此条款外，其余条款均不违反法律规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务，被告没有按合同履行自己的义务是不对的，是一种违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告按协议约定提供国有土地使用证，协助原告办理房屋过户手续，并承担违约金x元的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下：
一、原告刘某某与被告宁某某、段某某签订的《房产交易协议书》中第6条条款即“自协议签订之日起，此房产的所有权归乙方”属无效条款，其余《房产交易协议书》中规定的条款合法有效，本院予以确认。
二、由被告宁某某、段某某在本判决书生效后十日内将隆私房权证西洋江字第x号房产的国有土地使用权证交付给原告刘某某，并协助原告办理房屋过户登记手续。
三、由被告宁某某、段某某在本判决生效后十日内支付给原告刘某某违约金x元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3600元，由原告刘某某承担200元，被告宁某某、段某某承担3400元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判长李芝彬
审判员姚学军
代理审判员刘某炎
二OO八年十二月十五日
书记员袁明
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