房屋交易过程中发生毁损的责任承担
文章来源: 互联网 作者:admin
在房地产买卖过程中,双方已经签订了买卖合同,标的物却因人为或自然原因遭受毁损,处理时应区别不同情况。如果尚未办理房屋产权过户手续,房屋所有权尚未转移,出卖人应当承担责任,已预付了价款的,应当退还预付的价款;买受人交付了定金的,应当双倍返还定金。但在下列情况下,出卖人可以免责:
(1)房屋遭受水灾、火灾、地震、战争等意外毁损的,出卖人在及时通知买受人并取得有关机构的合法证明的前提下可以免除违约责任。
(2)买受人超过合同约定的时间不领受房屋,在超过的期限内房屋遭受毁损,出卖人可以免责。
(3)虽未办理房屋产权过户手续,但买方已实际使用和管理了房屋,因买方管理不善而导致房屋遭受毁损的,出卖人可以免责。如果已经办理了房屋产权过户手续,房屋的所有权已经转移给买方,房屋遭受毁损的损失由买方自行承担。
相关法律问题
- 学生间发生碰撞,学校承担什么责任 1个回答20
- 课间发生意外事故,学校是否要承担责任? 3个回答0
- 员工工作期间发生车祸公司应承担什么责任和赔偿 6个回答25
- 驾驶非营运轿车发生事故谁来承担责任 2个回答0
- 一个未满18周岁的员工出公差发生交通事故是否承担法律责任? 4个回答0
发布咨询
相关文章
- 卫生行政部门工作人员处理医疗事故过程中发生违法行为承担怎样的责任
- 以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车发生交通事故转让人与受让人承担连带责任
- 以买卖等方式转让机动车并交付但未办理过户登记发生交通事故由受让人承担责任
- 他人租赁、借用、维修、质押、保管的机动车发生交通事故由使用人承担责任
- 最高人民法院关于连环购车未办理过户手续,原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示的批复
- 盗窍抢劫抢夺的机动车发生交通事故由盗窃抢劫抢夺人承担赔偿责任,保险公司在交强险内
- 承租车辆发生交通事故责任的承担
- 张某在做道场过程中受伤谁来承担责任
- 开发商承担房屋质量问题维修责任案
- 开发商承担房屋质量问题维修责任案
相关法律知识