经营资格考察

经营资格考察
开发商是商品房买卖的对方当事人，了解对方“家底”是做买卖的基本前提。
根据我国有关法律、政策，目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件：
（1）、开发商的股东情况。
如果开发商的股东或合建方有法人股东（大多数开发商由或主要由法人股东构成），则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”（下称“营业执照”），外方为“certificateofincorporation”；
（2）、开发商本身的最新“营业执照”。
有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章；
（3）、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等；
（4）、开发商的公司章程；
（5）、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查下列文件合资合同或合作合同；
外经贸主管部门的批准文件；
外商投资企业批准证书；
（6）、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。