律师在购房中的作用

发布日期：2009-08-17 作者：110网律师

目前因为买房产生的纠纷越来越多，很多人对房屋方面的法律问题知之甚少，在你购买过程中，律师到底能够帮你做什么呢？房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：

　　1）提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。
购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。律师会用自己的专业知识，从选房、签订合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业咨询和法律服务，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

　　2）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的权属真实性及相关法定证明文件。
房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷等均是交易过程中的法律风险。

　　3）合同起草、审查、谈判。
目前《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依靠千篇一律的格式合同，很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。由律师参与起草或审查的合同通过严密、平等的合同条款，可以有效协规避上述风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。

　　4）房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。
商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，才能交付。律师参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等。

　　5）监督合同的履行及时处置争议。
房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，律师可以在委托人的委托下协助监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和进行有效的交涉，调解双方争议，将争议化解于诉前。

　　6）房地产权属证书的办理。
　　房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商或卖方的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，购房人可以委托律师及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。

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