侵犯相邻权应承担民事责任

　　原告：陈某，男，56岁，个体工商户。

　　被告：韩某，男，40岁，个体工商户。

    原告陈某与被告韩某均居住在某镇同一街道，两家房屋紧邻相接，并合用一堵山墙。2000年8月原告陈某经城建部门批准，在原房宅基地上翻建二层楼房一幢，施工时陈家留出与韩家合用的山墙，动工后三个月完工，被告韩某没有异议。2000年11月被告韩某也申请翻建二层楼房。原告陈某得知后告诉韩某，自己的房屋落成尚不到一个月，房屋还未定型，如韩家现在施工必将损坏新落成的房屋，要求被告韩某稍停一段时间，待自己房屋干固定型后再造。被告韩某不肯，仍要立即动工，但表示如对陈房屋有损坏，愿负赔偿和修理之责。2001年2月，被告韩某拆除旧屋，原地施工兴建二层楼房。由于两家房屋相毗邻，陈某家新建成尚未干固，而韩家施工挖底脚、打桩，致原告陈某的新房地坪出现裂缝，门、窗歪斜不能开启。原告陈某即告知韩某并要求修理房屋及赔偿损失。韩某强调在自己宅基地上施工，与陈无关，两家发生纠纷。经双方村委组织和镇调解委员会调解，批评了韩某的错误态度，但因韩家房屋已经拆除，施工不能停止，仍让韩家继续施工。对施工期间造成陈某的损害，需待韩家施工完毕，陈家房屋定型后，才能确定损害的部位和程度，再由韩某负责赔偿。双方对此均表示同意。

　　2001年7月原告陈某的房屋干固后，检查发现楼房东南角的内墙多处裂缝，底层地坪下沉出现裂缝，墙面有所倾斜，要求被告韩某负责修缮并赔偿损失5000元。韩某拒绝修理和赔偿。原告向人民法院提起诉讼。

　　[审判]

　　法院受理后，经城建部门鉴定，原告陈某楼房出现上述损坏的原因，确是被告韩某在陈家房屋未干固的情况下，紧邻施工建房所致。法院认为，被告韩某应负全部责任。据此判决：被告韩某赔偿原告陈某房屋损坏修理费人民币5000元，损坏部分由陈某自行修理。

　　[评析]

　　相邻不动产的所有人或使用人，各自在行使权利时，相邻各方相互间应当给予必要的便利和自己接受行使权利的限制，因此而发生的权利、义务关系即是相邻关系。本案原、被告的房屋紧接相邻，按照建造房屋的常规，邻人新建房屋，必须有干固定型的过程，在此期间，相邻另一方应当给予便利，不能紧接着建房施工，否则就违反了相邻关系中应当承担的义务。根据民法通则规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

　　本案被告韩某拒绝原告陈某让其暂缓建房的合理要求，不履行相邻关系中应当承担的义务，造成原告陈某的损失，应当负赔偿责任。而且，被告韩某坚持翻建房屋时，曾表示如果造成邻人陈某的损坏自己负责赔偿，在实际造成邻人房屋的损坏后，自应依法承担赔偿责任。法院根据鉴定的结论和损害的实际估测，判决被告韩某赔偿原告陈某5000元是合适的。

东营市利津县人民法院：杨兴山