婚内购买的房产离婚时，男方父母出资购房部分能分割吗？

发布日期：2009-09-13 作者：陈剑峰律师

婚内购买的房产离婚时，男方父母出资购房部分能分割吗？
文/北京陈剑峰律师

问题：
陈剑峰律师，您好！请问：婚内买房，离婚时，男方父母出资购房部分能分割吗？还是只能分割除父母出资后的部分房产？房产升值价值，要按父母出资部分的比例算给父母吗？升值部分全部算夫妻共同财产吗？
陈剑峰律师回复：
这套房产的房产证登记在谁的名下？
一、如果登记在男方父母的名下，那就比较麻烦了，那就有可能从法律上说属于男
方父母的房屋产权了，有可能你们夫妻离婚将无法分割这套房产了。
二、如果登记在你们夫妻一方或双方的名下，那就属于你们夫妻双方的共同财产
了。关于男方父母出资购房部分，要看该出资的性质而定。
（一）如果男方父母出资购房部分属于对于你们夫妻的借款并且有借条，那么该出资视为你们夫妻的共同债务，你们共同偿还（一般地夫妻各偿还一半）该笔借款就是了（如果约定了利息应当偿还利息，如果没有约定可以不用偿还利息），但是该房产及其升值部分和男方父母没有任何关系，仍然属于你们夫妻共同财产。
（二）如果男方父母出资购房部分属于对于你们夫妻的赠与，则分为两种情况：
1、婚后买房，如果男方父母为双方购置房屋出资时没有明确表示赠与哪一方的，那么该出资应当认定为对你们夫妻双方的赠与。那么，在法律上，该房产及其升值部分和男方父母没有任何关系，属于你们夫妻共同财产。
2、婚后买房，如果男方父母为双方购置房屋出资时明确表示赠与一方（即你们夫妻的任何一方）的，那么该出资应当认定为对夫妻一方的赠与，则该房产及其升值部分属于一方的个人财产，离婚时不发生分割。

北京市泰福律师事务所陈剑峰律师简介：中共党员，1996年起从事律师工作，至今已有13年的律师执业经验，现为北京市泰福律师事务所资深律师．擅长劳动争议纠纷（其中工伤赔偿尤为擅长）、婚姻继承纠纷、房产纠纷和刑事辩护。曾分别被评为北京市法律援助优秀律师和北京市丰台区法律援助优秀律师。多次应中央人民广播电台的盛情邀请，做客直播间，为全国听众解答法律咨询。
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