房屋买卖合同

发布日期：2009-12-03 作者：110网律师

房屋买卖合同

出卖人(以下简称甲方）:____________ 身份证号码:________________________
____________ 身份证号码：_______________________
住址：__________________________________联系电话：_____________________
买受人（以下简称乙方）:___________ 身份证号码：_______________________
住址：________________________________ 联系电话:____________________
根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就乙方购买甲方私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋的基本情况
本合同所指房屋位于济南市天桥区____________________，小区现名为_________________，甲方所售房屋属于本小区______区第_____ 幢/号楼    单元____号房（以下简称“该房屋”）。该房屋所有权证号为________________号，房屋土地使用权证号为_______________号，该房屋建筑面积共________平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为___________平方米。
附属物名称:1、地下室/ 储藏室面积：______平方米，产权证号_________。
2、_______________________________________________
3、________________________________________________
说明：附属物不再单独定价，随该房屋的买卖赠与买受人。
第二条 计价方式与价款（以人民币计价）
1、甲、乙双方协商确定按套计算该房屋价款，该房屋总价款为________元，大写：______拾______万______千______百______拾____元整。
2、甲、乙双方达成一致意见，交易税等由乙方负担。
第三条 付款方式及期限
甲、乙双方经过协商后，确定以银行按揭贷款的方式付款：
甲、乙双方在签订本合同后，两天内由乙方向甲方支付首付款________万元，大写_____拾_____万____千____佰_____拾元整。剩余部分房款，计_____万元，大写_____拾______万____千____佰_____拾元整，申请_____ 年银行贷款。甲方应积极配合乙方申请银行贷款，提供申请贷款所需的材料。
如因客观原因或银行审批的原因，导致不能按期发放银行贷款的，甲、乙双方应协商顺延付款期限。
如因客观原因导致银行按揭贷款办理不下来或贷款审批通过的数额不足______ 万元的，视为乙方购买力不足或无购买力，该合同自动解除。
第四条 房屋的交付
甲方应在乙方交付首付款的当天，与乙方一同到房管局等相关部门办理房屋过户手续。待办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。甲方应在房屋交付后2个月内将户口迁出。
第五条 乙方逾期付款的违约责任
乙方应按本合同第三条之规定按时向甲方支付购房款。逾期60天支付的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应按房屋总价款的10%向甲方支付违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任
甲方未按本合同第四条规定办理过户手续、交付房屋的，逾期达60天以上的，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，给乙方造成的全部损失有甲方承担，并向乙方支付总房价10%的违约金。
第七条 甲方保证销售的该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证该房屋的质量没有瑕疵。有关按揭、抵押债务、税项、维修基金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。给乙方造成的全部损失由甲方承担。甲方应按该房屋总价款的10％向乙方支付违约金。
第八条 关于煤气、暖气、水电、物业等事项的交接约定
1、_____________________________________________________________；
2、______________________________________________________________。
第九条　合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时通知对方，征得对方同意后，双方在通知发出的7日内签订书面变更协议。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条 本合同手写部分与打印部分具有同等效力。
第十一条 本合同未尽事宜，甲、乙双方应友好协商、另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十二条 本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，其他____份交有关部门存档。
第十三条 本合同自双方签字之日起生效。本合同签定前甲、乙双方所签订的涉及该房屋买卖的协议、合同等均归于无效。

甲方：_____________、____________        乙方:_________

年   月   日                           年   月   日

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