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二套房贷最新政策：以房为限，而非以贷为限

银监会杨家才：房贷新政“以房为限 而非以贷为限”   (由惠州房产专业律师何俊林转贴，咨询电话：13829948836)   [摘要] 2010年4月21日，银监会银行业监管一部主任杨家才在接受记者采访时，对最新出台的关于二套、三套房贷等新政策进行了排疑解读，他表示：“新推出的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。”本次银监会发言人对于二套房贷新政策的解读与之前执行的认定标准出现了根本性的变化。
【搜房上海二手房讯】2010年4月21日，银监会银行业监管一部主任杨家才在接受记者采访时，对最新出台的关于二套、三套房贷等新政策进行了排疑解读，他表示：“新推出的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。”本次银监会发言人对于二套房贷新政策的解读与之前执行的认定标准出现了根本性的变化。
 
杨家才对4月14日国务院发出的通知，关于要求二套房贷首付比例不低于50%，利率1.1倍；三套以上房可以停止向其贷款的内容，解释到：“从整体新政来看，新政策出发点是房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，新政策的出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。”
 
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
 
就上海来说，自楼市调控新政策公布以来，沪上各大银行已迅速做出反应，从沪上知名房贷中介获悉，自4月19日起，上海各商业银行已开始全面执行二套房贷新政，其所经手的认定标准为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。据该公司副总经理还透露，由于贷款收紧，该公司目前已有10%左右已送件的房贷个案遭遇退单。
 
对于开发贷款和土地储备贷款，杨家才透露，目前，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。
 
此外，对于土地储备贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款”杨家才解释说。