婚前购买、婚后取得产权证的房产是否属夫妻共同财产
发布日期：2010-09-08 作者：110网律师
婚前购买、婚后取得产权证的房产是否属夫妻共同财产
对此，目前尚无明确的法律规定.观点不一：1、认为应属婚前个人财产。主要理由:以取得不动产物权的期待权为依据.根据民法关于公平、诚实信用的基本原则，应认定为属于购买一方的婚前财产。因为，房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性，在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。由此，订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。2、认为属于夫妻共同财产。主要理由：以取得不动产产权为依据。物权法规定，不动产物权以登记时新的物权权益人得以产生。既然物权是产生在婚姻关系存续期间，按婚姻法的规定就属于夫妻共同财产。笔者赞成，第二种观点。
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