白春波律师---教您如何购买“城中村改造房”

发布日期：2010-11-16 作者：超级账号5律师

西安市大量城改房上市，这种和商品房相比，价格适中、地段优越的房产项目吸引了很多市民关注。由于消费者大多对城改房的政策并不是很了解，往往容易将城改配套开发商品房和小产权房混淆在一起，成为买房置业的隐患，带来巨大的风险。白春波律师根据从事房地产法律事务的经验，把大家最关心和注意的问题倾情写出来（当然不收取法律咨询费，O(∩_∩)O~），供大家互相学习。
　城中村改造项目，房子建得没有想象中那么差，房价更是让人心动，但是对于销售员几年之后就可以办下房产证的承诺，还是心里打鼓——城中村改造房敢买吗？
　　■怎样鉴别“城改”项目
　　西安的非常多，价位从1千多到2千多不等，比起高高在上的商品房价格，城中村改造房的价格确实低得让人心动，但是也低得让人不放心。

原因是什么？自然还是产权问题。
购房者首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》，西安市城中村改造办公室在09年7月份，首次向社会公布了取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单，接受市民监督。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。取得《城中村改造方案批复》的城中村项目就意味着通过了审查，然后才能依法办理土地、规划等相关手续，进行改造开发。市民们可以对照此名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得《城中村改造方案批复》。
　　■城中村和城中村改造项目的存在区别
根据《西安市城中村改造管理办法》和改造相关政策规定，凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设，以及相关手续正在办理中的项目就是城中村改造项目，这也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。我市城中村改造办公室负责办理城中村改造项目的立项、规划、土地、房屋建设等各项手续，只要是城中村改造项目，城改办将全力给他们办理各种手续、证件。没有取得《城中村改造方案批复》私自在农民集体土地上建设并对外出售的房屋，属小产权范畴。所以在购房时，一定要辨别是否是城改项目，是否具备相关合法手续。
　　■购买“城改房“也须五证齐全
如何才能买到让人放心的城改房？唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。购房者需要注意，城中村改造项目作为商品房出售部分，也应当按照国家建设项目管理规定，集体土地依法转为国有土地后，领取《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》后方可施工，城中村改造范围内的商品房预售前，应当办理《商品房预售许可证》方可预售。

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