民事案件代理意见

尊敬的审判长、审判员：
河南天时达律师事务所接受刘某某的委托，指派我担任张某某诉刘某某债务纠纷案件的代理人。接受委托之后，我认真了解了案情，在经过法庭调查之后，现对案件有了自己的看法和意见，依法谈如下代理意见：
一、关于该案的性质。
简单来看，该案不过是一个借款纠纷案件，手续上清清楚楚的写着借款和欠款字样，被告还能有什么话说呢？但是如果仔细了解了法庭缜密调查的内容之后，我们会明白这样一个事实：2010年6月1日之前，原告张某某是租赁被告刘某某的房屋进行的饭店经营，原告每月向被告缴纳3000元房租，被告刘某某由于丈夫意外死亡，生活较为困难。这些事实清楚了之后，我们就不难了解所谓的借款真相了，该借款只是原告预付的房屋租金，最起码到现在已经经过了将近六个月，原告依然在使用被告的房屋经营，应该缴纳的租金已经冲抵了18000元借款，而且还会继续冲抵，原告怎么还能按照28000元的借款数额向人民法院起诉呢？另一个事实也已经查清楚了：被告出租给原告的房屋是租赁许昌七里店社区的，原告在2010年6月之前和被告协商要直接对准七里店社区承租房屋，原被告关于此事进行了多次协商，初步商定的转让费是原告付给被告五万八千元，由于各种原因，最后该转让协议没有经过双方签字，转让没有生效。这个原因也能清楚的解释原告为什么会借款给被告四万八千元（两个案件合计），原告是基于同情被告遭遇和想要接受转让的原因向被告提前支付了租金和转让费，转让成功冲抵转让费，转让不成功是预付房租。
二、关于原告的辩解是否成立问题。
原告辩解称，从2010年6月1日起，原告已经与许昌七里店社区签订了租赁合同，其直接向一组缴纳了房租，不应该再给被告房租，所以被告不能主张房租抵消。那么，原告的辩解是否有法律依据呢？我国《民法通则》规定“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”第二百三十二条规定的“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定的“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”依照这些规定，被告至今还租赁着七里店社区的房屋，原告使用房屋没有权利不交租金，七里店社区也没有权利和原告订立租赁合同。
综合以上意见，代理律师认为，人民法院审理案件是以事实为根据，以法律为准绳，在本案这样清楚的事实面前，原告的诉讼存在依据不充分，数额不准确的原因，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。以上意见，请合议庭在合议时充分予以考虑，做出公正裁决。

代理律师：河南天时达律师事务所
王 懿 律师
二〇一〇年十一月十二日