房屋转租合同效力认定

发布日期：2011-01-10 作者：110网律师

最近不少朋友打电话或写信咨询有关房屋转租的效力问题。现在这里回答如下：最高法院2009年公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对房屋转租合同的效力作了规定，对房屋转租合同是否有效取决于出租人对转租行为是否认可。在审判实践中，上海法院特别注意把握以下两种情形：一是如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，转租并非整体无效，而是超过部分的约定无效，当然出租人与承租人另有约定的除外;二是转租虽然未经出租人同意，但是出租人在知道或者应当知道转租事实时，未在六个月内提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，应当不予支持。

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