国有土地使用证办理程序

国有土地使用证办理程序
邓明友律师
国有土地使用证是国家依法确认国有土地使用权的权利人依法享有国有土地使用权，根据《中华人民共和国国土资源法》及相关法律法规规定而颁发的权利凭证。国有土地使用证颁发要求提供材料齐备，程序审查严格而且复杂。现在就该问题进行归纳阐述，供大家再办理国有土地使用证相关手续时参考。
一、土地登记申请提交资料说明：
出让土地使用权设定登记
（1）土地登记申请书一套
（2）国有土地使用权出让合同
（3）出让土地使用范围图（原件）
（4）出让金缴费发票（复印件）
（5）项目批文（复印件）
（6）现势性地籍图
（7）单位法人登记证及代码证（复印件）
（8）企业工商营业执照（复印件）及法人代表身份证复印件
（9）契税发票（复印件）
（10）委托登记的应提供委托书和被委托人身份证（复印件）

二、转让土地使用权变更登记：
（1）土地登记申请书一套
（2）国有土地使用权转让合同（原件）
（3）出让土地使用范围图（转让）（原件）
（4）转让协议书（复印件）
（5）转让方的国有土地使用证（原件）
（6）项目批文（复印件）
（7）现势性地籍图
（8）单位法人登记证及代码证（复印件）及法人代表身份证复印件
（9）出让金、契税发票（复印件）
（10）委托登记的应提供委托书和被委托人身份证（复印件）

三、征（拨）土地使用权设定登记：
（1） 土地登记申请书一套
（2） 征（拨）用地批准通知书（复印件）
（3） 征（拨）用地使用范围图（原件）
（4） 项目批文（复印件）
（5） 现势性地籍图
（6） 单位法人登记证及代码证（复印件）
（7） 企业工商营业执照（复印件）、法人代表身份证复印件
（8） 委托登记的应提供委托书和被委托人身份证（复印件）

四、土地使用权抵押登记：
（1） 土地登记申请书一套
（2） 土地使用证（原件）
（3） 抵押合同（原件）
（4） 借款合同（复印件）
（5） 土地评估报告（原件）
（6） 土地估价报告备案表（原件）
（7） 单位登记提供企业工商营业执照（复印件）、法人代码证（复印件）、法人代码证书（复印件）、法人代表身份证复印件
（8） 委托登记的应提供委托书和被委托人身份证（复印件）
（9） 出让金、契税
（10） 股东决议

五、商品房、安置房变更土地登记：
（1） 土地登记申请书一套
（2） 房屋所有权证（复印件）
（3） 整栋楼分户建筑面积表或房产测绘报告
（4） 身份证（复印件）
（5） 购房合同或买卖契约
（6） 委托登记应提供受委托人身份证（复印件）
（7） 单位登记提供企业工商营业执照（复印件）、法人代码书（复印件）、法人代表身份证复印件
（8） 现势性地籍图

六、商品房分割登记：
（1） 土地登记申请书一套
（2） 综合验收资料
（3） 房产测绘报告
（4） 现势性地籍图
（5） 原预登记的土地使用证

七、更名（址）土地登记：
（1） 土地登记申请书一套
（2） 更名（址）批文（复印件）
（3） 土地证（原件）
（4） 房产证（复印件）
（5） 单位登记提供营业执照、法人代码证及身份证复印件
（6） 个人提供居民身份证复印件

八、注销抵押登记：
（1） 土地登记申请书一套
（2） 注销抵押登记申请书一套
（3） 土地他项权利证明书（原件）
（4） 银行出具的抵押权注销证明（原件）
（5） 法人代码证、企业工商营业执照（复印件）

九、个人住宅用地登记：
（1） 房产证（原件、复印件）
（2） 居民身份证（原件、复印件）
（3） 共有权证（原件、复印件）
（4） 商品房用地分割证
（5） 土地证（原件）（办理变更时提供）
（6） 购房合同或买卖契约
（7） 相关协议书、公证书（赠与、交换、继承等提供）
（8） 委托办理的需出具委托书及委托人身份证明

共9种类型，对应其中类型准备材料。
具体收费标准在政务公开——收费标准——查阅土地登记中心部分

十、 办理时限及收费：
1、土地初始登记
办件类型 承诺件
办事程序 受理（窗口）→地籍调查→核准
承诺时限 15个工作日
收费标准 土地登记费：机关团体110元；企业1000平方米以下110元每超过500平方米内加收40元最高不超过4万元；差额预算事业单位2500平方米以下160元每超过500平方米内加收20元最高不超过1万元；私房用于经营500平方米以下收90元每超过100平方米加收20元最高不超过200元；居民住房（私房）100平方米以下18元每超过50平方米加收5元最高不超过35元；土地用途变更费：2元/平方米 。
2、划拨、出让、转让、租赁、作价入股、土地、办理土地登记
办事程序 受理（窗口）→地籍调查→核准
承诺时限 15个工作日
收费标准 土地登记费：机关团体110元；企业1000平方米以下110元每超过500平方米内加收40元最高不超过4万元；差额预算事业单位2500平方米以下160元每超过500平方米内加收20元最高不超过1万元；私房用于经营500平方米以下收90元每超过100平方米加收20元最高不超过200元；居民住房（私房）100平方米以下18元每超过50平方米加收5元最高不超过35元；土地用途变更费：2元/平方米
3、国有（集体）土地使用权抵押（担保）设定登记
办事程序 受理（窗口）→地籍调查→核准
承诺时限 7个工作日
收费标准 不收费
4、土地注销登记
办事程序 受理（窗口）→地籍调查→核准
承诺时限 即办
收费标准 不收费