共同共有房屋抵押贷款到期，律师帮助保住房屋

发布日期：2011-07-01 作者：110网律师

滁州朱某的父亲与朋友刘某合资共同购买房产一套。后刘某因为生意需要，用这套房产作抵押从银行办理了贷款。今年6月份，贷款到期，但刘某没有按时归还贷款，房屋面临被拍卖的境地。而在此之前，朱某的父亲已将房产中属于自己的份额赠送给了朱某。在这种情况下，朱某担心房产拍卖影响到自己的利益，于是找到安徽律师网(www.64zx.net)加盟律师、安徽百商律师事务所的李和林律师寻求帮助。李律师接待了朱某，了解了事情的整个经过，并询问了朱某的要求。朱某表示，考虑到现在房地产市场火爆，房产价格不断攀升，本人希望能保留房屋。李律师综合考虑各方面情况，给朱某提出三种方案：一是敦促刘某尽快还款，消灭抵押权，保留房屋；二是敦促刘某另行提供抵押物，消灭房屋的抵押权，从而保留房屋；三是在条件允许的情况下，朱某先帮刘某垫付所欠银行的贷款，消灭抵押权，然后向刘某主张债权，可以要求刘某还钱或者用房产份额折抵。经过慎重考虑，朱某选择了第三种方案，在李律师的指导下，先行偿还了刘某的贷款，作为补偿，刘某将其所有的房屋产权过户到朱某名下。目前，房屋产权过户手续正在办理中，问题得到圆满解决。

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